對于許多人來說,買房是人生中的頭等大事。買房可不像買手機之類的,像現(xiàn)在房價這么高,買套自己想要的房子最起碼都得上百萬,更別說在一線城市買房。而且對于普通家庭來說,要想買房,一下子掏出全款并不容易,所以大多數(shù)人都會選擇貸款買房。

但不是每個人都能申請按揭貸款,每家銀行對申請人都有準入門檻。如果你不能滿足抵押貸款的要求,拒絕貸款是正常的。所以我們經(jīng)常看到很多朋友已經(jīng)付了首付和定金,但在銀行這申請貸款時卻受了挫。在遇到這種情況后,很多朋友都不知所措,甚至有些朋友認為首付和定金這下要玩完了。在付完首付定金后,如果我們向銀行申請貸款被拒后,該怎么去應(yīng)對?

首先,在貸款被拒絕后,想辦法補救。

銀行肯定不會無緣無故地拒絕你。通常情況下,如果你符合銀行的要求,銀行仍然會貸出這筆錢。如果你被銀行拒絕了,或許是因為你的某種原因達不到要求,所以在銀行拒絕貸款后,你可以試著和銀行溝通,看看你是否能找到補救措施。以下是銀行拒收按揭貸款的常見原因及處理的補救措施。

1.不良征信

目前,各大銀行對征信調(diào)查的要求基本上是累積原則,也就是說,在過去兩年內(nèi),不超過6起逾期案件不能發(fā)生,連續(xù)3個月以上不返還的案件也不能發(fā)生。此外,許多銀行要求,過去6個月的審批類查詢不得超過4次。而且現(xiàn)在征信都是互通的,你在申請貸款前,各大銀行都能看到你的征信,征信不良的話銀行是不會貸款的。

補救措施:如果房貸因為不良征信而被拒絕,你可以試著讓信譽良好的家庭成員作為主要借款人,然后作為共同借款人。

2.銀行流水不足

銀行審批按揭貸款的基本要求是,最近六個月的月平均流水必須是月供的兩倍以上。例如,如果你的月供是8000元,那么最近六個月的月流水必須超過16000元。如果你在銀行的流水不符合標準,很容易被拒絕。

補救措施:提供更多的銀行流水證明,包括以你的名義的銀行流水和以你配偶的名義的銀行流水。如果兩個人加起來還不性格,那只能再等上一段時間再去申請咯。

3.負債過多

一般來說,對申請人的負債有幾個主要要求:總負債率不能超過50%,條件可以放寬到60%左右;目前貸款額不得超過4筆;不得有未清償?shù)木W(wǎng)上貸款;信用卡透支不能超過50%。如果說我們并不能做到以上幾點,拿去銀行貸款就沒戲了。

補救措施:對負債過高最簡單的補救措施是減少負債,通過提前還款,減少貸款和信用卡的負債,結(jié)算所有網(wǎng)上貸款,并提供結(jié)算證明。

4.特殊情況

這里所謂的特殊情況,是指被法院記入失信執(zhí)行人名單、信用卡被凍結(jié)、停止支付、壞賬等標志、貸款有保險代償?shù)?,如果說你有這幾種情況,那不管去哪家銀行都不會貸到款的。而且如果以上補救措施仍不管用,你可以換家銀行,多找?guī)准以囋嚒?/p>

其次,如果沒有補救辦法,我們必須設(shè)法把損失降到最低。

上述補救措施有可能會通過銀行的審批,但如果無法補救,或者有第四條所列的特殊情況,銀行貸款的審批將很難通過。在這個時候,我們要做的第一件事是如何取回首付和定金。至于首付,錢只存在銀行,而不是在開發(fā)商口袋里。如果貸款被拒絕,首付款一定可以正常收回。一般來說,在銀行做出拒付決定后一周左右,這筆錢就會被退回到原賬戶。

但通常不可能把所有的定金都拿回來。目前,大多數(shù)開發(fā)商和中介機構(gòu)在簽訂購房合同或服務(wù)合同時,都會有相關(guān)規(guī)定規(guī)定存款。一般來說,如果用戶的貸款由于銀行自身的原因或開發(fā)商的原因無法通過,開發(fā)商將無條件地返回定金。但因申請人自身原因而拒絕貸款的,開發(fā)商不予全額退還定金,并可收取部分違約金,甚至部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)的全部定金不予退還。如果說遇到這種情況,開發(fā)商不愿意退定金,那自己先和他們協(xié)商,協(xié)商不了的話可以找警察叔叔。

最后,在買房之前,我們應(yīng)該做好準備,避免因為到時候貸不出款而讓自己受到損失。畢竟買房子不是一件小事,如果房價越高,自己的首付也是越高,回答到幾十萬。所以我們在買房之前要做好準備,確定自己符合貸款條件。在申請房貸前,我們應(yīng)該做以下準備工作。

1.首先,全面了解當?shù)氐淖》空摺?/p>

目前,各地對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管都相當嚴格,這導(dǎo)致很多人即使有錢也買不到房子。因此,在買房之前,我們必須深入了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管政策,了解到房貸首付要求,社保年限等一系列重要的事情。這點是很必要的,畢竟沒人想給自己找麻煩。

2.了解自己的情況和銀行貸款的要求

我們也應(yīng)該了解房貸條件,比如流水標準,征信, 負債情況等,在申請房款之前,我們必須與銀行明確溝通申請條件,然后檢查我們的條件是否符合,如果不符合,我們是否能找到補救辦法。如果沒有補救辦法,就不要隨便使用。

3.在繳納定金前,與開發(fā)商或中介機構(gòu)協(xié)商定金的退還條款。

無論是開發(fā)商還是房地產(chǎn)中介機構(gòu),在收取存款時一定會簽訂相關(guān)協(xié)議。對于這些協(xié)議,我們必須認真的與他們協(xié)商,如果不能貸款,就如何處理定金達成一致,并在協(xié)議中明確的寫下來,避免一些不良后果發(fā)生。

所以說,買房是一件非常重要的事,我們再買房前必須了解清楚各項標準。對于貸款買房的人來說,更應(yīng)該注重自己到底符不符合貸款標準,而且平時也要保持自己的征信,不要隨便亂貸款,有欠款就即使還清對此您怎么看?