| 從經(jīng)濟(jì)角度上看，加息和降息，都是央行常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方式，各國(guó)與地區(qū)的央行都會(huì)在經(jīng)濟(jì)需要之時(shí)進(jìn)行加息或降息。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，之所以要降息，是為了增加市場(chǎng)上貨幣的供給量，市場(chǎng)上貨幣充足的情況下，民眾會(huì)更愿意進(jìn)行消費(fèi)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，降息是不可能一直持續(xù)的，雖說(shuō)可以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是當(dāng)一個(gè)地區(qū)的利率降到零，再繼續(xù)降息也就沒(méi)有用了，所以，就需要與降息相對(duì)應(yīng)的措施，即加息。 1、加息的作用 通常情況下，為了給降息的操作留存一個(gè)落差和空間，同時(shí)讓一個(gè)地區(qū)即使在經(jīng)濟(jì)不算好的時(shí)候，也能夠用降息的方式，刺激消費(fèi)，從而恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力，央行就會(huì)根據(jù)具體的市場(chǎng)情況，在地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還算不錯(cuò)的時(shí)候，適當(dāng)?shù)募酉ⅰ＿@種加息的方式，能夠?yàn)槲磥?lái)的經(jīng)濟(jì)做好一定的物質(zhì)準(zhǔn)備。 當(dāng)央行加息，也就意味著銀行貸款利率、利息的增加。那么這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)上的貨幣就會(huì)有一定的減少，那么錢(qián)就會(huì)因?yàn)橄∪毙远靛X(qián)，自然而然，投資的收益率就會(huì)升高。所以當(dāng)我們?cè)诩酉⒌臅r(shí)候，如果手中有閑錢(qián)，就會(huì)有更大的概率是用來(lái)做投資，那么消費(fèi)的意愿就會(huì)相對(duì)減弱。房地產(chǎn)也算是一種交易商品，因此受此影響，的確可能存在大眾對(duì)房產(chǎn)需求的減少，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)有可能下跌。所以，才會(huì)有人覺(jué)得，當(dāng)央行加息的時(shí)候，不適合投資房地產(chǎn)。 2、加息不是壞事 就像前文分析的，央行加息有可能導(dǎo)致民眾消費(fèi)意愿的降低，從而可能使經(jīng)濟(jì)有所放緩。但是，實(shí)際上這種放緩還是在為未來(lái)做準(zhǔn)備，也就是為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策預(yù)留足夠的空間，所以它并不是壞事。 而且，加息的幅度實(shí)際上并不可能很大，因?yàn)樗荚谡{(diào)控，肯定還是以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)為主旨，不會(huì)讓房產(chǎn)這樣的支柱產(chǎn)業(yè)受到太大的沖擊和影響。 3、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)還是值得投資的 房產(chǎn)還是有不同等級(jí)分類(lèi)的，最簡(jiǎn)單的，一線(xiàn)城市的房產(chǎn)，和縣城地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格就千差萬(wàn)別。近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化速度加快，有不少三四線(xiàn)城市的人才為了追求更好的發(fā)展前景，往往會(huì)涌向一線(xiàn)城市或者新一線(xiàn)城市，所以在這些地區(qū)，民眾對(duì)房屋的需求仍然很高，這會(huì)在一定程度上有助推作用。 另一方面，在開(kāi)放二胎的情況下，未來(lái)人們對(duì)于一套較大房產(chǎn)，或者學(xué)區(qū)房也是硬性需求。也就是說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如有是區(qū)位條件優(yōu)秀的房產(chǎn)，都會(huì)屬于稀缺資源，這樣的稀缺資源相對(duì)更有保值與升值的潛力。 總的來(lái)說(shuō)，如果央行加息，從客觀上看，房?jī)r(jià)的確有可能下跌，但是因?yàn)檠胄屑酉⒌某潭冗€是有限的，所以，它對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房?jī)r(jià)影響相對(duì)較小，如果有足夠的資金條件，可以酌情考慮這個(gè)范疇。
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