| 提問： 我買房貸款57萬貸30年一月要還多少錢，建設銀行的？ 臣財網(wǎng)回答： 按“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式分別測算；未說明利率，那利率只能做估計假設處理； 假設貸款執(zhí)行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167% 一、“等額本息”方式 【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數(shù)] 月還款額=570000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360] 月還款額=3,060.02元 還款總額=1,101,608.13元 利息總額=531,608.13元 二、“等額本金”方式 (1)、計算首期還款額 【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)] 首期還款額=570000*[(1/360)+0.4167%)] 首期還款額=3,958.52元 (2)、計算月遞減額 【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率 月遞減額=570000/360*0.4167% 月遞減額=6.6元 (3)、計算利息總額、還款總額 【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù)) 利息總額=1/2*570000*0.4167%*(1+360) 利息總額=428,721.80元 還款總額=998,721.80元 結(jié)果： 在假設條件下，“等額本息”方式，每月還款3,060.02元，還款總額1,101,608.13元。 “等額本金”方式，首期還款額3,958.52元，以后逐月遞減6.6元；還款總額998,721.80元。 “等額本金”比“等額本息”方式要節(jié)省利息102,886.34元。 附錄： 建設銀行簡介： 中國建設銀行（簡稱建設銀行或建行，最初行名為中國人民建設銀行，1996年3月26日更名為中國建設銀行）成立于1954年（甲午年）10月1日，是股份制商業(yè)銀行，是國有五大商業(yè)銀行之一。中國建設銀行主要經(jīng)營領域包括公司銀行業(yè)務、個人銀行業(yè)務和資金業(yè)務。
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