### 問答形式改寫
**問：2018年以來，房企融資環(huán)境發(fā)生了什么變化？**
**答：** 2018年以來，監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，導致房企融資難度加大。部分銀行甚至暫停了房地產(chǎn)行業(yè)的新增信貸和開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。
**問：房企是如何應(yīng)對融資困難的？**
**答：** 由于國內(nèi)融資渠道受阻，房企被迫轉(zhuǎn)向海外融資。同時，大型房企內(nèi)部通知要求減少拿地，保持現(xiàn)金流通暢。
**問：信托融資的成本是多少？**
**答：** 房地產(chǎn)50強企業(yè)的信托融資成本平均在9%-10%，而50-100強企業(yè)的成本在12%左右。
**問：房企的主要資金來源有哪些？**
**答：** 房企的資金來源包括銀行開發(fā)貸款、信托融資和非標融資。然而，這些正規(guī)融資渠道正在迅速萎縮。
**問：銀行對房企的貸款要求是什么？**
**答：** 銀行對房企的貸款要求必須滿足“432”條件，即房地產(chǎn)公司有4證，項目中房企自有資金至少30%，融資方至少有兩個及以上資質(zhì)。
**問：2018年房企的融資情況如何？**
**答：** 2018年，房企的融資環(huán)境非常緊張。銀行規(guī)模受限，發(fā)債審核嚴格，導致主要資金渠道出現(xiàn)問題。
**問：個人房貸政策有何變化？**
**答：** 2018年，銀行收緊了個人房貸政策，個人貸款中非按揭貸款的比例增加。中央政府也多次釋放嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號。
**問：房企的資金鏈緊張到什么程度？**
**答：** 房企的資金鏈非常緊張，雖然銷售額刷新了歷史紀錄，但由于拿地和開發(fā)成本巨大，現(xiàn)金流壓力很大。
**問：2018年房企的拿地情況如何？**
**答：** 盡管調(diào)控政策持續(xù)，房企的拿地熱情依然不減。2017年，最活躍的50家房企合計拿地金額達23927億，相比2016年增長了75%。
**問：2018年房企的融資成本有何變化？**
**答：** 2018年，房企的融資成本顯著上升。前兩年發(fā)債成本大多在6%左右，但從2017年下半年開始，發(fā)債變得非常困難。