### 貸款買房選擇銀行的技巧
**問(wèn)：貸款買房時(shí)，首先應(yīng)該關(guān)注什么？**
**答：** 首先，比較各家銀行的貸款利率折扣。央行規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但不同銀行會(huì)根據(jù)具體情況設(shè)定不同的利率折扣。選擇利率較低的銀行可以為你省下不少錢。
**問(wèn)：如何了解銀行的優(yōu)惠門檻？**
**答：** 每個(gè)銀行的貸款門檻和優(yōu)惠門檻都不同。有些銀行會(huì)要求你在銀行存一定金額，或者貸款金額占總房?jī)r(jià)的比例達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)給你利率優(yōu)惠。買二手房時(shí)，還要注意銀行對(duì)房齡的要求，有的銀行可能要求房齡不超過(guò)20年甚至10年。
**問(wèn)：央行的利率調(diào)整政策如何影響房貸？**
**答：** 央行的利率調(diào)整會(huì)影響你需要支付的房貸利息。銀行通常有三種利率調(diào)整方式：次年利率調(diào)整、每月利率調(diào)整和固定利率。次年利率調(diào)整從次年1月1日起執(zhí)行，每月利率調(diào)整從次月起執(zhí)行，而固定利率則不隨央行調(diào)整而變化。不同銀行的規(guī)定不同，選擇時(shí)要考慮清楚。
**問(wèn)：還款方式有哪些選擇？**
**答：** 房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額相同，而等額本金則是貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金方式更省利息，但前期還款壓力稍大。選擇還款方式時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。
**問(wèn)：提前還款有哪些注意事項(xiàng)？**
**答：** 很多人最終會(huì)提前還貸，所以貸款時(shí)要了解銀行對(duì)提前還款的要求。有些銀行可能會(huì)對(duì)提前還款收取違約金，選擇對(duì)提前還款限制較少的銀行會(huì)更靈活。
**問(wèn)：銀行的工作效率重要嗎？**
**答：** 當(dāng)然重要。貸款審批所需的時(shí)間可能會(huì)影響你購(gòu)房的進(jìn)度。選擇工作效率高的銀行，可以避免因貸款審批延誤而錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)。