很多人都有過房屋抵押貸款的經(jīng)歷，你有沒有踩過坑，只有你知道！
房屋抵押貸款顧名思義就是用個人名下或者公司名下的房產(chǎn)在銀行或者民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款，拿到自己需要的資金的一個過程！
首先說銀行對抵押貸款的要求！
1，從抵押物上，銀行一般能接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、一樓臨街商鋪、廠房等！
2，從貸款成數(shù)上，商品房一般可以做評估價的七成，別墅、公寓、寫字樓、一樓臨街商鋪、廠房等做評估價的4-5成！
3，還款方式上，有先息后本、到期一次性還本付息、等額本息、等額本金、隨借隨還、階段性還款等！
4，從貸款期限上，有一年期、三年期、五年期、十年期，20-30年期不等！
5，從貸款利息上，由于降準(zhǔn)的調(diào)整，低的能做到年化利率3.85%，也有基準(zhǔn)利率上浮30%-60%不等！
6，從征信記錄上，一般要求征信良好，沒有嚴(yán)重逾期記錄！
7，從企業(yè)經(jīng)營上，一般要求有實(shí)際經(jīng)營主體，且經(jīng)營良好！
不同銀行的申請條件略有不同，所做的產(chǎn)品也不同，非專業(yè)人士一時半會很難搞懂，也很難選擇最符合自己情況的產(chǎn)品！
其次是民間機(jī)構(gòu)抵押貸款！
1，從抵押物上，民間一般能接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房、車位等！
2，貸款成數(shù)上，商品房一般可以做評估價的七成，別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房，車位等做評估價的4-5成！
3，還款方式上，有先息后本，等額還款等！
4，貸款期限上，有1個月、3個月、6個月、1年、2年，3-8年等！
5，放款周期上，由于手續(xù)比較簡單，大多1-3天就可以放款！
6，從利息上，由于要求比較低，期限比較靈活，所以利息普遍在月息1-3分之間！
7，從征信上，要求比較寬松，有逾期記錄，甚至黑名單客戶都有機(jī)構(gòu)可以操作！
8，從經(jīng)營主體上，相對比較寬松一些！
民間機(jī)構(gòu)產(chǎn)品優(yōu)勢手續(xù)簡單、操作靈活，放款快，劣勢就是利息會高一些！