在進行房屋抵押貸款時，每個人的需求不同，但是大多數(shù)借款人都希望貸款年限可以長一些，這樣每期的還款壓力就會少很多。那么，下面臣財網(wǎng)的小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年，都需要什么條件?
那么不同的房子各可以貸款多少年呢?
首先，我們先將房產(chǎn)分為兩種，即商業(yè)用房和個人住房。
先說說商業(yè)用房：
從名字我們就能很輕易地看明白，商業(yè)用房是指各類商店、門市部等從事商業(yè)活動所用的房屋，包括寫字樓一類的用房。
以商業(yè)用房做抵押，授信期限為5年，且需要商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30的條件。
個人住房：
這個概念我們就不需要多說了，如果抵押個人住房，授信期限多數(shù)為1-10年，最長為30年，但是要同時滿足兩個條件。
1. 借款人年齡+授信期限≤60。也就是說，當(dāng)用戶還清全部貸款時，年齡要在60歲及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
那么房產(chǎn)抵押貸款又有那些條件呢?
1.年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2.房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。
3.個人資料
這個比較好理解，比如個人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
總而言之，房產(chǎn)抵押貸款是需要一定條件的，只有符合條件方可申請房產(chǎn)抵押貸款。另外，找一家靠譜的中介公司也是申請房產(chǎn)抵押貸款必須考慮的因素，一旦遇到欺詐組織，有可能非但無法成功申請貸款，連自己的錢財也被騙走。
上述的介紹大家看到了，對于房產(chǎn)抵押貸款大家要辦理，也要在了解的基礎(chǔ)上在去選擇辦理，這樣才能夠更順利。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。