當我們需要辦理房產抵押貸款的時候，本著“省錢”的原則，我們都會多家銀行進行比對，選擇更為合適的銀行或者機構去辦理，所以，今天臣財網小編就和大家一起了解一下房產抵押貸款利率高嗎?怎么抵押貸款最換算?
房產抵押貸款利率7.05%，基準利率上浮10%。這種貸款利息都比較高。
但是，有房產證抵押的利率是最低的，一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
貸款年限原則上，房齡加上貸款年限應不超過35年，貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款最多20年。三者取最小的那個。具體情況每個城市不完全一樣，可能有所浮動。
房產抵押貸款利率高嗎?從銀行的基準利率上來看，確實挺高的。當然可以選擇用房產證進行抵押貸款，不過選擇這種方式，需要注意一點，就是要按時還款，不然很可能房子就被收回去哦。
怎么辦理房產抵押貸款最劃算?
一、進行貨比三家
在利率市場化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費標準也會各不相同。借款人足不出戶，借機進行線上的利率比價，無疑是節(jié)省利息的捷徑。舉例來說，在融百事通貸款搜索平臺進行產品大搜羅，映入眼簾的鮮明對比是，中國銀行和工商銀行消費貸產品的利率定價大不同，前者年利率為6.84%，后者為6%，若是貸款60萬，貸期5年，利息統(tǒng)共相差1.33萬元，前者利息為9.66萬，而后者為10.99萬元，相差懸殊。
二、鎖定最佳調息方式
眾所周知，我國已進入降息通道，僅是今年就已經歷了利息三連降，不排除第四波降息會在下半年出現(xiàn)的可能性。
當降息已成趨勢，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢而為等風來，在貸款合同中約定按月調息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
反之，如果你約定的貸款期限較長，達到了5年或10載，眼光就要放得長遠些，建議押注按年調息。因為10年是一個充滿不確定的未來，貨幣政策轉向收緊，央行大幅調息是大概率事件，屆時一旦升息，從次年1月起開始執(zhí)行新的利率，對你而言或許是最優(yōu)的安排。
三、選擇等本還款法
房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會隨著本金的減少而減少，總的來說，借款人起初還款壓力較大，但利息負擔相對較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。
上述就是對于北京房屋抵押貸款辦理相關內容的介紹，大家也看到，選擇不同的貸款機構，不同的還款方式，導致后期我們需還款的金額大小是不一樣的，所以對于貸款人，要選擇合適的貸款方式，避免造成不必要的利益損失。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。