要知道北京房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,是解決資金問題最為有效的辦法,所以很多貸款人都希望能夠成功申請到貸款,但是作為抵押物的房子,并不是所有的都可以用來辦理抵押,為了防止大家做無用功,今天森強小編就給大家介紹下那些房子是不能辦理房產抵押貸款的。
1、公益用途房屋
根據有關規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最后,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
辦理北京房產抵押貸款相關的介紹:
一、向銀行做抵押,不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
1. 個人抵押:一般是7成,個別銀行是8成,貸款利率稍低
2.公司抵押:一般是7成,個別銀行是8成,加擔保公司可以做到120%或是1-2倍,利率較高。
3.公司抵押:又可以用開銀行承兌匯票的方式,一半現(xiàn)金一半房產來開出100%的銀票。
基本流程:提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
二、向民間機構做抵押貸款:
流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在貸款利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。
三、二次抵押:
二次抵押貸款一向是民間借貸機構的主戰(zhàn)場,申請條件寬松雖是毋庸置疑,但一切都要回歸到有可貸空間為前提,也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板,那么二次抵押貸款仍有一線希望。
由于各家機構定價策略各不相同,所以利率價格相差較為懸殊,總體而言,月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
上述是對于不能辦理房產抵押貸款的房子做了介紹,也是防止大家白跑,如果你的房子適合辦理,貸款人也要認真選擇合適的貸款機構辦理貸款?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉載請說明出處】