什么是二次抵押？
本人房屋二次抵押貸款是金融機(jī)構(gòu)為已得到住宅抵押貸款的貸款人給予的加按貸款服務(wù)項目。在還款一定貸款等額本息貸款后，如一時需要資產(chǎn)用以消費(fèi)或運(yùn)營，可以用該房屋抵押使用價值減掉原貸款賬戶余額后的差值作為抵押，再度向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款。
房地產(chǎn)二次抵押貸款貸款人務(wù)必是金融機(jī)構(gòu)一手房抵押貸款的顧客，無欠息個人行為，收益平穩(wěn)，個人信用優(yōu)良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時還款等額本息貸款2年以上。
二次抵押的標(biāo)準(zhǔn)
用以開展二次抵押的房屋，務(wù)必與此同時具有下列標(biāo)準(zhǔn)：
第一、用以二次抵押貸款的房屋應(yīng)是銷售市場發(fā)展前景很大的高品質(zhì)住宅和商業(yè)用房。
第二、用以二次抵押貸款的房屋務(wù)必是新房出售。
第三、房屋務(wù)必是應(yīng)用金融機(jī)構(gòu)抵押貸款所購買的一手房。
第四、房屋抵押登記早已辦理，而且這家銀行是房屋的抵押權(quán)人。
第五、房屋已申請辦理商業(yè)保險，而且保單原件由金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管。
第六、房屋所在地位置優(yōu)異，地理位置優(yōu)越，服務(wù)設(shè)施齊備，具備很大的盈利。
二次抵押所需原材料
第一、房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
第二、房地產(chǎn)抵押合同書和他項支配權(quán)登記表。抵押人為因素普通合伙人的，房地產(chǎn)抵押合同書需開展公正。
第三、房屋產(chǎn)權(quán)人為普通合伙人的，要遞交第二代身份證或別的證實真實身份的有效身份證件。
第四、房屋產(chǎn)權(quán)人為因素法定代表人或其他組織的，要遞交公司法人《營業(yè)執(zhí)照》或公司證明、法人代表真實身份證明文件、法人代表委托授權(quán)書、法人代表第二代身份證和受委托人第二代身份證或別的證實真實身份的有效身份證件。
第五、一次抵押的合同書及其借款協(xié)議。
二次抵押登記流程
第一、經(jīng)辦人員已按審核規(guī)定做為第一選秀權(quán)抵押權(quán)人辦理房地產(chǎn)抵押登記并獲得房地產(chǎn)房屋他項權(quán)證。
第二、擔(dān)保公司與抵押人、貸款人、經(jīng)辦人員達(dá)到二次抵押登記意愿后，應(yīng)提前準(zhǔn)備下列原材料：
1、抵押人所給予的出示給房屋登記組織的房地產(chǎn)業(yè)抵押登記申請表格。
2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦人員出示的《有關(guān)后選秀權(quán)抵押權(quán)申請者已了解金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇選秀權(quán)抵押權(quán)狀況的函》。
3、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的《有關(guān)后選秀權(quán)抵押權(quán)申請者已了解優(yōu)先選擇選秀權(quán)抵押權(quán)狀況的函》。
4、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的其與抵押人簽署的《抵押合同書》。
5、擔(dān)保公司向房屋登記組織出示的其與貸款人簽署的《委托擔(dān)保合同》及其《反擔(dān)保合同》。