房子那些事7-煮熟的鴨子飛了

房子是大部分人的主要資產(chǎn)和支出，因房屋買賣、租賃、中介、執(zhí)行、婚姻、抵押、裝修、拆遷、漏水、相鄰權(quán)等引起的糾紛太多太多，今天起和大家分享案例7。

案例7：煮熟的鴨子飛了，房屋買賣判決后未及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行，房屋被抵押怎么辦？

案例：張三將房屋出售給李四，雙方因履行發(fā)生爭(zhēng)議。張三將李四告上法庭，要求李四將房屋過(guò)戶，法院判決支持了張三的請(qǐng)求。但是，房屋買賣判決后未及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行，幾個(gè)月后張三死亡，李四才發(fā)現(xiàn)，李四已在判決生效后執(zhí)行前將因借款房屋抵押給王五。王五起訴張三繼承人要求償還借款，并以案涉房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。法院判決支持了王五的訴訟請(qǐng)求，李四生效判決煮熟的鴨子飛了。

簡(jiǎn)析：

1、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)，王五的抵押權(quán)優(yōu)先于李四的債權(quán)。

2、除非是夫妻離婚協(xié)議約定一方未過(guò)戶，否則通常第三方的抵押權(quán)優(yōu)于債權(quán)。

建議：

1、就房屋、特定物品作為標(biāo)的物的，在判決生效后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行。

2、原告如已知道對(duì)方的財(cái)產(chǎn)情況（房屋、車輛、股權(quán)、銀行賬戶等），可在起訴時(shí)或者訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。