男方與女方結(jié)婚前，女方將自己婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，通過贖樓過橋的形式取得房產(chǎn)證紅本?；楹笤賹⒎慨a(chǎn)以抵押貸款的形式向銀行貸款用以償還過橋資金及過橋費，婚后償還銀行抵押貸款。離婚時男方是否可以要求對女方名下此套房產(chǎn)的增值部分進行分割？
讀完此問題之后，我們的第一印象是女方很有心機，試圖通過婚前取得房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的方式將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚前個人財產(chǎn)。說的好聽一點，女方對婚前個人財產(chǎn)的保護意識非常強。
就上述問題，部分人認為，房屋按揭貸款更多的是針對與借款人對房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，即物權(quán)性質(zhì)；而抵押貸款則更偏重于債權(quán)性質(zhì)。因此，離婚的時候男方可以要求女方就婚內(nèi)抵押貸款的還貸部分進行分割，但是不能就房產(chǎn)增值部分進行分割同時男方不需要就房屋抵押貸款承擔共同還款責任。
下面就對此問題談一下自己的觀點：
第一、涉案房產(chǎn)屬于女方婚前購買，且婚前已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)，在法律意義上屬于其婚前個人財產(chǎn)。當然贖樓過橋的資金及過橋費用應屬于其婚前個人債務。
第二、婚后，女方將其個人婚前房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款的目的是償還之前的贖樓過橋資金及費用。盡管此抵押貸款發(fā)生在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但是此款項并未用于夫妻共同生活，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第24條規(guī)定，此債務應屬于女方的個人債務。
第三、根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻雙方婚后的財產(chǎn)制度以共同共有為原則，以分別擁有為例外。只要雙方?jīng)]有簽署財產(chǎn)AA制協(xié)議，夫妻雙方婚后取得的收入就均屬于共同財產(chǎn)。自然而然，女方婚后償還銀行抵押貸款的所有款項都屬于夫妻共同財產(chǎn)。進一步將，男方對此房產(chǎn)也是有部分貢獻的。
第四、就本案而言，女方的上述行為屬于典型的“偷換概念”的行為，試圖通過物權(quán)與債務的概念混淆視聽，達到多分財產(chǎn)的目的。
綜上，筆者認為：離婚時，涉案房產(chǎn)應參照婚前購房婚內(nèi)還貸款的形式進行分割即男方有權(quán)要求對婚內(nèi)的還貸部分及相應的增值部分要求女方對其進行補償，同時未償還完畢的抵押貸款由女方繼續(xù)償還。