生活中遇到急需用錢的時候，其它貸款根本達不到所需的數額，但有了房子就不同了，可以通過房產貸款，而且貸款額度也較高。房產按揭是比較常見的，但在辦理按揭時，要了解房產如何抵押貸款，以及什么樣的房產不能用于抵押也是要知道的，首先要自己評估一下房子是否有抵押權。

房地產抵押貸款的方法。

住房按揭流程：貸款申請-準備貸款資料-看房評估---貸款合同公證。

1.申請貸款

如需貸款，必須先提出申請貸款，并在遞交申請時必須注明貸款的用途、金額和期限。如貸款申請符合該金融機構的貸款類別，則需準備相應資料。

2.準備貸款信息

申請貸款時，貸款資料一定要準備好，如是個人住房抵押貸款，需提供本人及配偶身份證.戶口薄.收入證明.個人消費用途的相應合同.婚姻狀況證明.房屋產權證。如是企業(yè)需要抵押房產，需提供的材料有：營業(yè)三證.開戶許可證.企業(yè)章程.企業(yè)驗資報告.購銷合同，最近六個月的資金流動情況。去年的年度財務報表和近半年的財務報表.資產證明(將根據不同的銀行提供不同的材料)。

3.看房評估

4.公證借款合同

借款者填寫借款合同及所有有關文件.簽字.蓋上手印，由公證員公證。按揭登記手續(xù)：銀行憑房屋產權證和借款合同公證書到銀行查詢抵押登記手續(xù)。

哪種房產不能用于抵押。

1.公共服務設施

按照相關規(guī)定，學校.幼兒園.醫(yī)院等公益設施，無論其屬于事業(yè)單位.均不得抵押.任何社會團體或個人。

2.小產權房

如未取得小產權房屋產權證的居民，對房產只有使用權而無所有權。如果沒有這套房產的所有權證明，這類房產不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產抵押貸款。

3.未清償貸款的房屋

沒還清貸款的房子，就不能再辦理抵押貸款。若該房產仍處于按揭狀態(tài)，則該房產的抵押他項權實際上是在銀行手中，相當于暫時轉移產權，借方雖然擁有使用權，但并不具有完全產權，因此，不具有對這套房產的支配抵押權，不能單獨使用它申請貸款。

4.房屋年齡過長.面積過小的二手房

銀行業(yè)對二手房按揭條件苛刻，大多以房屋年齡和面積為限。一般來說，20年以上房屋，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會放貸。

5.經濟適用房不滿5年

5年內不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權利證，也不能辦理抵押貸款。

經過上述文字內容的介紹，關于房產如何抵押貸款的問題應該已經掌握了，并且在貸款的時候流程比較簡單，只要是準備了相關的資料就可以了。但有些人的房產是無法進行抵押的，所以要知道什么樣的房產不能用于抵押貸款。此外在辦理按揭時，要找一家高效的銀行，這樣辦理速度就會比較快。