大家都知道有房可以貸款，但是可以申請(qǐng)什么貸款可能很多人都不是很清楚。（注意：不是所有的房產(chǎn)都可以貸款，像小產(chǎn)權(quán)房、自建房這種就不行，而這里所說(shuō)的房產(chǎn)是指可以交易的房產(chǎn)）
今天就跟大家介紹下如果名下有房產(chǎn)的話，可以申請(qǐng)哪些貸款。其實(shí)我們可以分為兩大類(lèi)：一種是信用類(lèi)貸款；另外一種是抵押類(lèi)貸款。
一、信用類(lèi)貸款
1、裝修貸（也叫家裝貸）
裝修貸在信用類(lèi)貸款里算是利息比較低的，月息一般在0.25-0.3%之間，期限一般5年，有些銀行最長(zhǎng)可以做到8年，額度最高50萬(wàn)。大部分銀行接受全款房或按揭中的房產(chǎn)，少部分銀行也能接受抵押中的房產(chǎn)（如建行）。
2、月供貸
一般房貸月供滿半年（以廣州為例：月供滿半年需要廣州本地房產(chǎn)才可以）或一年以上就可以申請(qǐng)，額度最高50萬(wàn)，一般期限最長(zhǎng)3年。
3、各大銀行的信用貸
如果你的房產(chǎn)按揭或抵押在某家銀行，正常月供滿半年或一年后，銀行會(huì)根據(jù)你的情況給你授信一筆信用類(lèi)貸款（也可以說(shuō)是追加一筆信用貸款），這種利息也是比較低的。比如按揭在建行的話，后期可能會(huì)給你追加一筆建行快貸。
Ps：后期如果你要提前結(jié)清房貸的話，這筆追加的信用類(lèi)貸款也是需要一起結(jié)清。
二、抵押類(lèi)貸款
1、全款房抵押或轉(zhuǎn)抵押
抵押也分消費(fèi)貸跟經(jīng)營(yíng)貸兩種，前者無(wú)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高額度會(huì)有限制，一般不超過(guò)100萬(wàn)；后者需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高額度沒(méi)有前者嚴(yán)格，一般500-1000萬(wàn)，具體看各家銀行政策。
現(xiàn)在市面上做得比較多的還是經(jīng)營(yíng)貸，一般可貸額度為評(píng)估價(jià)的6.5-7成（有些銀行可以做到8成，有可能是加上了配備的一筆信用貸）。還款方式也很靈活：先息、等額、組合還款等（上期內(nèi)容有介紹，有興趣的朋友可以看下上篇內(nèi)容）。
先息期限一般1-5年（有些中間需要倒本，具體看銀行政策，因?yàn)槊考毅y行每個(gè)產(chǎn)品政策可能都不一樣），當(dāng)然期限越短費(fèi)率也會(huì)相對(duì)較低，而等額期限一般在10-20年，費(fèi)率上會(huì)比先息的高。
2、按揭房產(chǎn)二次抵押
銀行二押只接受按揭中的房產(chǎn)，有些甚至?xí)笤摴P按揭須在本銀行的才可以，年化3.5-4.6%之間，期限一般比較短1-3年，還款方式也有先息跟等額。
機(jī)構(gòu)要求就沒(méi)那么多，但是費(fèi)率上肯定比銀行的貴，可以參考第3條。
3、抵押中的房產(chǎn)二次抵押
這種就是大家比較常說(shuō)的二押，一般機(jī)構(gòu)做得會(huì)比較多，一押按揭或抵押在銀行亦或是機(jī)構(gòu)都可以。但是這種利息就比較高，先息一般在1-1.58%，1年期；等額3-8年，月息0.77-0.98%，費(fèi)用可能會(huì)涉及到下戶費(fèi)、公證費(fèi)等。
綜上所述，可選擇的方案還是比較多的，不過(guò)大家還是需要根據(jù)自己的自身情況選擇適合自己的方案。
（以上內(nèi)容僅供參考）
往期精彩內(nèi)容回顧：
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為什么辦理經(jīng)營(yíng)性貸款需要提供第三方賬戶？
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