今年以來(lái)，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，較2月份上漲0.92%，較去年3月份上漲4.46%，上漲23.54%。北京商報(bào)今日記者調(diào)查北京地區(qū)首套房貸情況發(fā)現(xiàn)，各家銀行基本都上浮5%-10%。對(duì)此，分析人士表示，此輪加息與資金面持續(xù)收緊的背景有關(guān)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。接下來(lái)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。
北京首套房貸普遍上浮5%-10%。
據(jù)今日北京商報(bào)調(diào)查，目前北京市量?jī)r(jià)齊升，多位銀行信貸員均向今日北京商報(bào)表示：“目前房貸利率沒(méi)有變化。”其中，國(guó)有銀行首套房貸利率仍普遍比基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。股份制銀行略高，某股份制銀行項(xiàng)目經(jīng)理表示，該行房貸利率首套房上浮20%。首套房貸利率方面，各房產(chǎn)中介口徑一致。某房產(chǎn)中介今日向北京商報(bào)記者表示，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%，公積金貸款沒(méi)有上浮。
在放款周期方面，總部位于東南沿海城市的某股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，放款時(shí)間最快兩周左右”。同時(shí)，貸款專員也表示，“目前沒(méi)有接到提高房貸利率的通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有大的波動(dòng)”。
然而，一些城市商業(yè)銀行已經(jīng)暗中收緊貸款。一家總部位于東北的城商行北京分行人士今日對(duì)北京商報(bào)記者表示，由于房地產(chǎn)的資金流量較大，基本都在百萬(wàn)級(jí)別，北京分行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要發(fā)展小微貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于體量和存儲(chǔ)能力的差異，少數(shù)銀行分行暫停房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)上銀行消化房貸業(yè)務(wù)的需求占比來(lái)看，中小銀行占比相對(duì)較小，個(gè)別中小銀行的調(diào)整實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)影響不大。
抵押貸款利率正在全國(guó)范圍內(nèi)上升。
北京首套房貸利率沒(méi)有明顯上調(diào)。不過(guò)，來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，房貸呈上升趨勢(shì)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，較2月上漲0.92%。
具體來(lái)看，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低為上海5.11%，最高為鄭州5.96%。融360分析，房貸利率上調(diào)的主要原因與資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)。銀行本身也需要考慮盈利能力等因素。在其他投資領(lǐng)域受到限制的情況下，傳統(tǒng)的貸款利率勢(shì)必會(huì)提高。
2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息。2018年2月，全國(guó)首套房和二套房貸款平均利率分別環(huán)比上漲0.55%和0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。具體來(lái)看，目前大部分城市首套房貸沒(méi)有優(yōu)惠，二套房貸也上浮10%-20%左右。
某股份制銀行個(gè)貸部人士今日對(duì)北京商報(bào)記者表示，在蘭州，銀行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮30%左右。“由于地區(qū)不同，浮動(dòng)利率不同，每個(gè)城市的房貸政策都不一樣。部分地區(qū)上浮40%，首付比例提高到50%。當(dāng)客戶信息完整時(shí)，審批大約需要15天。最近沒(méi)有松動(dòng)的跡象?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
賺財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2018年個(gè)貸市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，2018年隨著銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行可能有望放松房貸利率，尤其是首套房滿足剛性住房需求，貸款利率可能回歸基準(zhǔn)。此外，隨著2018年上半年內(nèi)部流動(dòng)性的增加，貸款利率也將高于去年，整體情況將是穩(wěn)定的。
抵押貸款市場(chǎng)可能會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
4月17日，央行宣布從4月25日起下調(diào)部分銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。此前，央行行長(zhǎng)易綱釋放出“貨幣政策準(zhǔn)備收緊”的信號(hào)。因此，央行此次下調(diào)RRR明顯超出了市場(chǎng)預(yù)期。但在分析人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，3月份二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格保持基本穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)仍在繼續(xù)，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的維穩(wěn)現(xiàn)象。房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)，從趨勢(shì)上逐漸開始收緊，有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊房貸疊加在房地產(chǎn)調(diào)控上對(duì)限制房?jī)r(jià)上漲的作用更加明顯。
“從購(gòu)房者的角度來(lái)看，更嚴(yán)格的調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)有太大的空間。此時(shí)利空政策已經(jīng)基本用盡，買房可以積極入市代替。調(diào)控政策以穩(wěn)為主。當(dāng)然，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，還是會(huì)有升級(jí)的做法?？紤]到房企銷售的壓力，未來(lái)還是要為剛需購(gòu)房者提供各種配套政策。
和服務(wù)的。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。