西寧執(zhí)行住房公積金貸款配貸系數(shù)通知
根據(jù)《關(guān)于提高住房公積金貸款額度的通知》，西寧市將于2023年1月1日起執(zhí)行新的住房公積金貸款配貸系數(shù)。
購(gòu)買(mǎi)首套自住住房
符合條件的職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，可按家庭年可還款能力的2.6倍發(fā)放住房公積金貸款。若職工家庭年可還款能力超過(guò)貸款最高限額，則貸款最高限額按50萬(wàn)元確定。
購(gòu)買(mǎi)第二套住房
職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，可按家庭年可還款能力的2倍發(fā)放住房公積金貸款。若職工家庭年可還款能力超過(guò)貸款最高限額，則貸款最高限額按40萬(wàn)元確定。
多次購(gòu)買(mǎi)住房
職工家庭在購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房時(shí)，不得使用住房公積金貸款。
配偶及直系親屬貸款
職工及其配偶、成年子女、父母同時(shí)使用住房公積金貸款，其貸款額度之和不得超過(guò)職工家庭貸款額度的最高限額。其中職工住房公積金貸款額度按其家庭年可還款能力確定，配偶及直系親屬住房公積金貸款額度按其各自年可還款能力確定。
個(gè)人住房公積金繳存余額不足的職工
個(gè)人住房公積金繳存余額不足以支付首付款的，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%。
提取住房公積金用于還貸
符合條件的職工在償還住房公積金貸款期間，可按規(guī)定提取住房公積金用于還貸。提取金額不得高于實(shí)際還款金額，且累計(jì)提取金額不得高于尚未還清的貸款本息總額。
寧公管〔2018〕45號(hào)
西寧住房公積金管理中心關(guān)于執(zhí)行住房公積金貸款配貸系數(shù)的通知
各所屬單位、各受委托銀行：
根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于建立住房公積金貸款配貸系數(shù)的批復(fù)》精神，自2018年12月1日起，西寧地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款執(zhí)行貸款配貸系數(shù)。執(zhí)行貸款配貸系數(shù)后，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，依據(jù)西寧住房公積金現(xiàn)行貸款相關(guān)規(guī)定，參照我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購(gòu)房屋總價(jià)、首付款比例等因素的基礎(chǔ)上，通過(guò)以下公式確定貸款可貸額度。
職工可貸額度=繳存余額×（12+0.3×繳存年數(shù)）
其中，繳存余額為借款人或借款人及其配偶在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)公積金賬戶內(nèi)的余額；繳存年數(shù)為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計(jì)算。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。
本通知涉及的相關(guān)問(wèn)題由我中心負(fù)責(zé)解釋。
聯(lián)系人：牛國(guó)慶
聯(lián)系電話：0971-6133523
西寧住房公積金管理中心
2018年11月9日
西寧住房公積金貸款配貸系數(shù)解讀
為進(jìn)一步完善西寧住房公積金個(gè)人貸款政策，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》從12月1日起，西寧市繳存職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，根據(jù)其繳存余額和繳存年數(shù)測(cè)算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)，實(shí)行存貸掛鉤。也就是個(gè)人住房公積金賬戶余額越大、繳存年限越長(zhǎng)，貸款額度就相應(yīng)增大；賬戶余額越少、繳存年限越短，貸款額度相應(yīng)減少。
可貸額度如何計(jì)算？
執(zhí)行貸款配貸系數(shù)后，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將在參照我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購(gòu)房屋總價(jià)、首付款比例等因素的基礎(chǔ)上，通過(guò)以下公式確定貸款可貸額度：職工可貸額度=繳存余額×（12+0.3×繳存年數(shù)）
繳存余額：按照職工申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額計(jì)算，如夫妻雙方均繳存住房公積金，則以雙方賬戶余額合并計(jì)算；
12為固定配貸系數(shù)；0.3為浮動(dòng)配貸系數(shù)；
繳存年數(shù)：為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計(jì)算，配偶的繳存年數(shù)不在計(jì)算范圍之內(nèi)。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。