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△資料圖 | 視覺中國 關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告 （滑動可查看全文） 之前，房貸利率定價是采取基準(zhǔn)利率上下浮動的方式。 2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為，五年以上期限的為。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。 未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場報價利率計算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。 相應(yīng)期限如何理解？ 🏠 這個問題上，央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。” △資料圖 | 視覺中國 專家表示，新政公布的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，為全國統(tǒng)一的最低要求，央行省級分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。 專家預(yù)計，多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)或?qū)⒂兴仙?/p> 🏠 根據(jù)央行公告，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。 在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業(yè)需求，體現(xiàn)落實“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制的政策導(dǎo)向。 △資料圖 | 視覺中國 央行表示，2019年10月8日是定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。 🏠 專家指出，近年來，我國居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)金融風(fēng)險正在積聚，收緊貸款政策有助于商業(yè)銀行更好地防范個人住房貸款風(fēng)險。 國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示，既調(diào)控總量又調(diào)整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī)，這一政策將差別化住房信貸政策落到了實處。