1. 什么是商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是指已使用商業(yè)貸款購買住房的職工，可以將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受公積金貸款較低的利率和更長的還款期限。
2. 哪些人可以申請？
省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位和省屬國有企業(yè)的在職職工，且符合公積金貸款的相關(guān)條件，包括：具有穩(wěn)定的工作收入，已按規(guī)定繳存公積金一定期限，且購房時已使用商業(yè)貸款等。
3. 如何申請？
職工需向省直公積金管理中心提交申請，并提供相關(guān)材料，如商業(yè)貸款合同、還款憑證、收入證明、住房證明等。具體申請流程可咨詢省直公積金管理中心。
4. 轉(zhuǎn)貸后有什么優(yōu)惠？
轉(zhuǎn)貸后，職工可享受公積金貸款較低的利率，一般比商業(yè)貸款利率低數(shù)個百分點(diǎn)。此外，公積金貸款的還款期限通常較長，最長可達(dá)30年，可以減輕職工的還款壓力。
5. 還款方式有什么區(qū)別？
商業(yè)貸款一般采用等額本息還款方式，而公積金貸款可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式。等額本息還款方式每月還款額固定，前期利息較多，后期本金較多；等額本金還款方式每月還款本金固定，前期利息較少，后期利息較多。
6. 轉(zhuǎn)貸后是否需要重新評估？
一般情況下，轉(zhuǎn)貸后無需重新評估。但如房屋價值或職工收入情況發(fā)生較大變化，公積金管理中心有權(quán)要求重新評估。
7. 轉(zhuǎn)貸后是否需要重新辦理抵押？
需要重新辦理抵押。轉(zhuǎn)貸后，原商業(yè)貸款的抵押將解除，職工需要重新向公積金管理中心辦理房屋抵押登記。
閩直公積金〔2018〕50號
省直住房公積金各繳存人，各貸款受托銀行：
為更好發(fā)揮公積金的住房民生保障作用，進(jìn)一步減輕省直繳存干部職工購房貸款償還壓力，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省財(cái)政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號）和《福州住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款相關(guān)政策的通知》（榕公積金管委〔2016〕2號）精神，現(xiàn)就恢復(fù)開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱"商轉(zhuǎn)公貸款"）業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2018年10月1日起，省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)恢復(fù)辦理。轉(zhuǎn)為純公積金貸款的，繳存人可自主選擇貸款受托銀行辦理；轉(zhuǎn)為公積金組合貸款的，由中國建設(shè)銀行福建省分行試行辦理，待條件成熟后再擴(kuò)大到其他貸款受托銀行。
二、辦理省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的具體條件、貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式和貸款程序等，按照《省直個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號）執(zhí)行。具體請登錄省直公積金中心網(wǎng)站"政策法規(guī)"、"辦事指南"等欄目查閱。
三、為保持住房公積金貸款政策的穩(wěn)定性和連貫性，省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的暫?；蚧謴?fù)開展，視資金流動性狀況按照季度確定并調(diào)整。當(dāng)上一季度中有兩個月份的個貸使用率小于或者等于90%時，恢復(fù)開展"商轉(zhuǎn)公"業(yè)務(wù)；當(dāng)上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
四、省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理中遇到的問題，請及時反饋我中心。
福建省直單位住房公積金管理中心
2018年9月30日