完善公積金管理服務(wù)機(jī)制 擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見
一、完善公積金貸款政策，滿足購(gòu)房者多樣化需求。
根據(jù)不同人群的不同住房需求，優(yōu)化公積金貸款額度、期限、利率等政策，擴(kuò)大公積金貸款覆蓋面，滿足剛需、剛改、改善等不同群體住房需求。
二、提高公積金服務(wù)效率，便捷職工辦理貸款業(yè)務(wù)。
優(yōu)化公積金貸款辦理流程，簡(jiǎn)化手續(xù)，縮短貸款審批時(shí)間，提供線上線下相結(jié)合的服務(wù)模式，方便職工辦理貸款業(yè)務(wù)，提高服務(wù)效率。
三、加大公積金支持力度，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展。
加大公積金支持力度，發(fā)放住房消費(fèi)券、補(bǔ)貼等，鼓勵(lì)職工使用公積金購(gòu)房，帶動(dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
四、加強(qiáng)公積金管理監(jiān)督，規(guī)范公積金使用。
加強(qiáng)公積金管理監(jiān)督，規(guī)范公積金使用，嚴(yán)厲打擊公積金套取、違規(guī)使用等行為，確保公積金資金安全，使公積金真正發(fā)揮保障職工住房消費(fèi)的作用。
一、進(jìn)一步完善住房公積金貸款機(jī)制
（一）放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金６個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為２０％。購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房合同認(rèn)定期限延長(zhǎng)至２年；購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款的，契稅完稅證約定的合同認(rèn)定期限延長(zhǎng)至１年。職工申請(qǐng)貸款的，對(duì)所購(gòu)住房的面積暫不作為限制性條件，總價(jià)款可以包含車庫、車位、儲(chǔ)藏室的購(gòu)置費(fèi)用。自然人保證所需連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間由１２個(gè)月以上調(diào)整為６個(gè)月以上，保證人可在全市范圍內(nèi)進(jìn)行選擇；若保證人的公積金存儲(chǔ)余額之和超過借款人申請(qǐng)貸款金額的５０％，可以不受單位性質(zhì)、保證人數(shù)限制。
（二）提高貸款額度和年限。將全市住房公積金最高貸款額度提高到６０萬元，住房公積金貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后５年。公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和提高到１００萬元，貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比提高到６０％。以所購(gòu)住房或其他具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押作為擔(dān)保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的６０％提高到７０％。
（三）放寬相關(guān)材料的認(rèn)定條件。個(gè)人工資收入的認(rèn)定以市公積金管理中心信息系統(tǒng)歸集模塊＂職工月均工資＂為主要依據(jù)，貸款申請(qǐng)人無需再提供個(gè)人收入證明。單身或離異的借款申請(qǐng)人可以由本人出具個(gè)人婚姻狀況誠(chéng)信聲明。借款申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女戶籍所在地非我市的，其房屋查詢證明以個(gè)人出具的承諾書為依據(jù)。
（四）降低貸款費(fèi)用。抵押權(quán)人為受托銀行的，住房公積金貸款的房屋抵押登記費(fèi)由受托銀行承擔(dān)，不再向借款申請(qǐng)人收取。積極創(chuàng)新和改進(jìn)住房公積金貸款擔(dān)保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔(dān)保方式，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
（五）開展商轉(zhuǎn)公和月對(duì)沖業(yè)務(wù)。開辦公積金個(gè)人住房貸款置換商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)，推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
（六）新增異地貸款業(yè)務(wù)。在其他地區(qū)正常連續(xù)繳存住房公積金滿６個(gè)月的職工，在我市購(gòu)買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，向泰安市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款。
二、放寬住房公積金提取條件
（一）落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿３個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，提供身份證明、婚姻情況證明、本人及配偶在公積金繳存地?zé)o房產(chǎn)證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
（二）放寬購(gòu)房提取條件。職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證３年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購(gòu)房款總額。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，在取得購(gòu)房首付款支付憑證１年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的公積金，提取金額不得超過購(gòu)房首付款金額。職工在外地購(gòu)買住房，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，在取得已備案網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、交款收據(jù)３年內(nèi)，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公積金。購(gòu)房提取金額的認(rèn)定范圍包含購(gòu)置住房、車庫、車位、儲(chǔ)藏室、配套房以及繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。