<body> 房屋貸款未結(jié)清怎么賣房？我們都知道，貸款買房，房貸期限一般都在20~30年，但是，有時(shí)候會(huì)遇到這樣的情況，房貸還沒還完，覺得自己的房子太小，想換一套更大的房子，于是就想把這套房子賣掉，那么，房屋貸款未結(jié)清怎么賣房呢？
辦法一：用買家給的首付款結(jié)清貸款
與買家說明情況后，若對方同意用首付款支付剩余貸款，且給予的首付款足以支付剩余貸款，那么這種方法是靠譜的，在結(jié)清貸款后即可辦理解除抵押手續(xù)，然后辦理過戶手續(xù)。
辦法二：轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指已在銀行辦理了房貸的借款人，通過向原貸款行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，從而申請辦理房貸變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。不過，這種貸款眼下很少有銀行受理，所以在辦理前一定要向貸款行咨詢清楚。
辦法三：向親朋好友借錢將貸款還清
如果你剩余貸款不多，也可以找親朋好友借錢將貸款還清，然后辦理解除抵押手續(xù)、過戶手續(xù)，待順利賣掉房子后，再將錢一一還給他們，這種方法是最省事、最快捷的。
延伸閱讀：房屋貸款手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。