很多購(gòu)房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因?yàn)槿绻阗J款買房，這房子就是你和銀行共有財(cái)產(chǎn)，沒有銀行的同意，你不能隨意變更房屋產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)然也不是一點(diǎn)辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是征得銀行同意，變更產(chǎn)權(quán)加名字；

第二種方式還清銀行貸款，變更產(chǎn)權(quán)加名字。不過綜合我實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。不還清銀行貸款，房屋所有權(quán)屬于你和銀行，變更產(chǎn)權(quán)必須征得銀行同意。首先你要明白，房產(chǎn)局就是一個(gè)辦理產(chǎn)權(quán)變更的機(jī)構(gòu)，用政府的信用保證你產(chǎn)權(quán)的歸屬性、法律性，其他沒有權(quán)利管理。

理論上產(chǎn)權(quán)屬于你的，只要你不違背法律法規(guī)，你想轉(zhuǎn)讓給誰，房產(chǎn)局是沒有權(quán)利阻止你變更產(chǎn)權(quán)的。

其次在你沒有還清貸款前，房子并不是屬于你個(gè)人的，是屬于你和銀行共有的。

你是借銀行的錢購(gòu)買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)屬于抵押物，所以你對(duì)這個(gè)抵押物做任何的變動(dòng)，必須得到另外的產(chǎn)權(quán)人——銀行同意。

打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确剑耗愫豌y行合作開公司，你隨意變更公司的股權(quán)，必須得到大股東銀行的同意，否則一個(gè)不稱職的人會(huì)導(dǎo)致股價(jià)下跌，進(jìn)而影響銀行的利益。

銀行有這項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，實(shí)際操作中都會(huì)拒絕加名。

一般而言大部分銀行是有這項(xiàng)服務(wù)的，但是實(shí)際操作中基本等同沒有這項(xiàng)服務(wù)，因?yàn)榫退隳愠晒ι暾?qǐng)這項(xiàng)服務(wù)，最后也有可能得到銀行拒絕加名字的回復(fù)。

這是因?yàn)殂y行基本沒有動(dòng)力推動(dòng)這項(xiàng)服務(wù)，主要有以下兩個(gè)原因：

1、銀行浪費(fèi)大量人力物力，卻無利可圖加名字的操作實(shí)際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時(shí)申請(qǐng)貸款流程還要復(fù)雜，等同用兩個(gè)人的名義重新申請(qǐng)貸款，在這過程中你不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以你想想看，銀行有沒有動(dòng)力去幫你加名字。

如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個(gè)人，變成兩個(gè)人，也許你認(rèn)為兩個(gè)人還貸款不是更保險(xiǎn)嗎？銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不是這樣評(píng)估的，增加一個(gè)貸款人，這個(gè)貸款人的財(cái)務(wù)能力和還款能力對(duì)銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

你可以提前還清貸款，然后到房產(chǎn)局變更產(chǎn)權(quán)當(dāng)然，你也可以還清銀行貸款，成為房屋唯一的產(chǎn)權(quán)人，如何處置房產(chǎn)就你自己說了算了，下面我詳細(xì)講解流程：

在這一過程中，你要詳細(xì)詢問銀行貸款經(jīng)理，還清貸款需要準(zhǔn)備的資料，注意事項(xiàng)等信息。

因?yàn)槊考毅y行都有略微差別，不要看網(wǎng)上的攻略就自以為是，有可能導(dǎo)致你來回跑幾趟準(zhǔn)備資料。

第二步：帶足資料向銀行正式提交還款申請(qǐng)?jiān)谶@之前，你一定要弄清楚兩件事，銀行還貸申請(qǐng)時(shí)間以及準(zhǔn)備的資料。

因?yàn)槊考毅y行要求提前還款的準(zhǔn)備資料是不一樣的，一般準(zhǔn)備好貸款合同，還款銀行卡，身份證就可以了。

另外每家銀行提前還貸時(shí)間也是不一定的，有的規(guī)定月初，有的規(guī)定一周的某幾天。這些問題你一定要在第一步時(shí)候問清楚，然后在指定時(shí)間帶足材料，到銀行貸款部提交申請(qǐng)。第三步：把提前還款的錢提前匯入指定賬戶中銀行會(huì)計(jì)算出你提前還款需要多少錢，然后要求你在指定時(shí)間匯入指定賬戶，銀行扣款時(shí)間也不一定，有時(shí)候一周，有時(shí)候二周。你只要準(zhǔn)備好錢，等著銀行扣款就可以，當(dāng)然你也可以帶著現(xiàn)金和貸款經(jīng)理約好時(shí)間，直接現(xiàn)場(chǎng)扣款。第四步：去房產(chǎn)局注銷抵押你的房產(chǎn)肯定是在房產(chǎn)局進(jìn)行抵押備案的，還完錢以后還需要去房產(chǎn)局注銷抵押這一流程。一般來說銀行會(huì)幫你注銷抵押，但是需要時(shí)間比較長(zhǎng)，如果你自己辦理，時(shí)間可以控制。特別注意：每家銀行都對(duì)提前還款有罰款規(guī)定的，但是每家銀行不一樣，具體你要看貸款合同規(guī)定。一般而言兩年之后提前還款都是不罰款的。第五步：去房產(chǎn)局加名字這是最后一步，你準(zhǔn)備好結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶口本、房產(chǎn)證、繳稅證明，就可以直接去房產(chǎn)局辦理加名字的手續(xù)，目前大部分城市加名字費(fèi)用為零，個(gè)別城市會(huì)收幾百塊。