5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在業(yè)界看來，這意味著首套房基準(zhǔn)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)（0.2個(gè)百分點(diǎn)），此前規(guī)定為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。按照目前5年期以上LPR為4.6%測(cè)算，相當(dāng)于首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

在周茂華看來，這主要是近期受散發(fā)疫情等因素干擾，國(guó)內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)復(fù)蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求端仍低迷。國(guó)內(nèi)通過下調(diào)房貸利率定價(jià)下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求，靈活調(diào)節(jié)，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平衡。

央行5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。具體來看，住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

此次《通知》也稱，此舉是為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于政策的意義，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策出臺(tái)，充分體現(xiàn)了金融部門對(duì)于當(dāng)前房貸成本降低的導(dǎo)向，這可能會(huì)產(chǎn)生四個(gè)重要的影響：

一是有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實(shí)優(yōu)惠政策。

二是有助于引導(dǎo)房企積極推盤和銷售，尤其是結(jié)合近期的房貸利率成本較低的優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)房企積極銷售，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍。

三是有助于進(jìn)一步降低購房者的成本，同時(shí)結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。

四是有助于各地基于實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場(chǎng)交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

一般來說，房貸利率下調(diào)對(duì)居民購房成本影響很大。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，這個(gè)政策通俗來理解，其實(shí)就是說，房貸可以打八折。

“從數(shù)據(jù)上算，如果是按八折的角度計(jì)算，對(duì)于100萬元本金、等額本息、30年期、利率為4.6%計(jì)算，過去月供為5126元，而現(xiàn)在利率可以做到3.68%，月供為4592元，直接節(jié)約了534元。這個(gè)折扣力度非常大。過去LPR降息的時(shí)候月供最多減少30多元，現(xiàn)在可以直接減少534元，很明顯降低了購房者的購房成本?！眹?yán)躍進(jìn)介紹說。

展望未來，周茂華表示，隨著國(guó)內(nèi)散發(fā)疫情逐步得到控制，國(guó)內(nèi)一系列政策效果逐步顯現(xiàn)，樓市供需兩端將逐步回暖，需要穩(wěn)定好市場(chǎng)預(yù)期，防范局部潛在“過熱”風(fēng)險(xiǎn)。

東方金誠則預(yù)計(jì)，本次首套房房貸利率下限下調(diào)，結(jié)合更多城市限購松動(dòng)，接下來地產(chǎn)調(diào)控還有進(jìn)一步放松潛力。這將帶動(dòng)樓市在年中或稍晚一些時(shí)候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)鍵所在。