在現(xiàn)實(shí)生活中，我們每一個(gè)人都有可能會(huì)有資金就轉(zhuǎn)不開的問題，那么在此時(shí)一般的人都會(huì)想到通過小額貸款來完成，但是有很多人因?yàn)樽约簞?chuàng)業(yè)或者想要再次買一套房子，需要大筆資金，這時(shí)就把目光放到了正在抵押貸款的房子上。 在現(xiàn)實(shí)生活中，我們每一個(gè)人都有可能會(huì)有資金就轉(zhuǎn)不開的問題，那么在此時(shí)一般的人都會(huì)想到通過小額貸款來完成，但是有很多人因?yàn)樽约簞?chuàng)業(yè)或者想要再次買一套房子，需要大筆資金，這時(shí)就把目光放到了正在抵押貸款的房子上。所以對(duì)于貸款并不是很了解的人，他們并不知道貸款房屋可以抵押貸款嗎?貸款房屋不能再次抵押，貸款如何解決?那么接下來我們就詳細(xì)了解一下這些問題吧。
貸款房屋可以抵押貸款
專業(yè)的分析師會(huì)告訴大家如果按照正常的要求與程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無法申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。根據(jù)目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的?？赡軐?duì)于資金有限的房奴一族來說,此方法勢(shì)必會(huì)有一定的局限性。
假如申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
不能再次貸款怎樣解決
1、找擔(dān)保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時(shí)間也有限,很多擔(dān)保公司規(guī)定長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。有貸款的房子抵押貸款
2、直接申請(qǐng)款
所謂有比較才有鑒別,除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過對(duì)于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。
通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到現(xiàn)在抵押貸款的房子，想要辦理二次貸款，那么銀行是不允許的是不通過的，但是經(jīng)過一系列處理，開一些證明還要滿足一定的條件，那么就可以申請(qǐng)，而且可以貸款成功。如果做了一系列工作以后還是不能申請(qǐng)成功的話，我們可以找擔(dān)保公司幫忙或者是直接申請(qǐng)款。