房屋抵押貸款是當(dāng)前情況下一種比較方便快捷的融資方式，無(wú)論是個(gè)人或是企業(yè)，都在使用這種方式來(lái)解決資金方面的短缺問(wèn) 題，房屋能作為抵押貸款的抵押物首選主要是因?yàn)榉课菔枪潭ㄙY產(chǎn)，在我國(guó)當(dāng)前形勢(shì)下是稀缺的資源，房屋價(jià)值巨大，可以擔(dān)保進(jìn)行大額貸款，房屋抵押貸款還不會(huì) 影響房屋的使用，還不會(huì)影響房屋的租賃或者是居住等等活動(dòng)，相對(duì)而言這種抵押對(duì)雙方都非常的方便，不過(guò)房屋抵押貸款也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在房屋抵押貸款中就存 在著抵押權(quán)和租賃權(quán)之間的沖突問(wèn)題。
房屋抵押權(quán)第一位要保證的是擔(dān)保物權(quán)，這是保證債務(wù)清償為目的的一種物權(quán)，這種方式以交換的價(jià)值為主體，卻不是利用抵押物的本身的權(quán)利，而相對(duì)于抵押權(quán)的 租賃權(quán)，則是以支配物的使用價(jià)值為具體內(nèi)容，標(biāo)的本身所存在的損壞會(huì)影響標(biāo)的的使用效果，房屋的租賃權(quán)本身是通過(guò)債券合同來(lái)取得，租賃權(quán)的本身也可以看做 是一種債權(quán)，不過(guò)為了保護(hù)租賃者的利益，在法律上將租賃權(quán)賦予了物權(quán)性質(zhì)，也就是通俗意義上的債權(quán)的物權(quán)化，租賃權(quán)的物權(quán)性，而且房屋抵押權(quán)往往不是以標(biāo) 的占有為必要，同樣的，房屋抵押權(quán)只是對(duì)抵押物的價(jià)值具有優(yōu)先的受償權(quán)，因此租賃權(quán)與抵押權(quán)完全可以同時(shí)并存在一個(gè)物體上。
事實(shí)上房屋的使用價(jià)值是交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者，換一種說(shuō)法就是沒(méi)有使用價(jià)值也就沒(méi)有價(jià)值，從另一個(gè)方面表示，物品的價(jià)值的大小取決于生產(chǎn)該物品需要的時(shí)間和勞力，這是價(jià)值產(chǎn)生的根本原因，因此從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，物品的使用價(jià)值也就直接影響著物品的價(jià)值。
房屋租賃權(quán)是支配著房屋的使用價(jià)值的一種權(quán)利，房屋出租人把已經(jīng)出租出去的房屋作為抵押貸款的抵押物，對(duì)房屋抵押權(quán)來(lái)說(shuō)也就成為了一種負(fù)擔(dān)，當(dāng)房屋的抵押 權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，房屋租賃權(quán)的繼續(xù)存在，肯定會(huì)影響到房屋的交換價(jià)值。而正是因?yàn)榉课葑赓U權(quán)的存在，確實(shí)對(duì)房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在著一定程度上的妨礙，房屋抵押權(quán) 和房屋租賃權(quán)之間存在著巨大的矛盾，而解決沖突的方法卻單單只能依靠房屋抵押人需要誠(chéng)實(shí)信用，當(dāng)在將已經(jīng)租出去的房屋抵押給抵押權(quán)人時(shí)，按照相關(guān)的規(guī)定應(yīng) 履行相關(guān)的房屋狀況的告知義務(wù)，這種情況之下房屋抵押權(quán)人已經(jīng)知道房屋已經(jīng)存在租賃，但是仍然還是同意房屋抵押貸款，這個(gè)就是表示了房屋抵押權(quán)人自愿，完 全可以避免在房屋抵押權(quán)和租賃權(quán)發(fā)生產(chǎn)生矛盾與沖突，不過(guò)房屋抵押人要是沒(méi)有告知抵押權(quán)人，使得房屋價(jià)值減少或者由于租賃權(quán)的存在使得取得房屋所有權(quán)的抵 押權(quán)人無(wú)法入住房屋，這樣的損失責(zé)任應(yīng)該由出租人承擔(dān)后果！