我們都知道，不同的銀行不同的貸款產品都是不一樣的，那么在眾多的貸款產品中，我們去選擇它們，應該 根據(jù)什么來選擇呢？這些貸款產品的區(qū)別在于什么呢？如何選擇貸款才是最劃算的？今天助貸網(wǎng)小編就來給 大家分享，買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算，真正的貸款優(yōu)惠都在這里。
我們知道貸款買房其主要就是針對有買房需求的人群而設定的一種貸款，那么如何才能在這一類貸款中選擇 一種最劃算最適合自己的貸款產品呢？售樓小姐爆料買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算。
（一）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
?。ǘ┵J款買房按照以下流程進行
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章 的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;
3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
?。ㄈ┵I房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：通過按揭貸款的形式來申請貸款買房
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務 ，按揭貸款中人們最關心的是條件及程序。
首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明) 。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、 銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
?。ㄋ模┢滟J款手續(xù)及程序如下：
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權 抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
?。ㄎ澹┙涍^以上手續(xù)及貸款買房流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
通過小編以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，確實買房潛規(guī)則教你這 樣貸款更劃算，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款?
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式 。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售 業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。
根據(jù)按揭貸款的程序及銀行按揭貸款買房需要注意的事項，買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的 介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保 證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者 獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意 貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇 按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。