近日，隨著金華新市民葉先生手機(jī)“叮”一聲響起，14.73萬(wàn)元二手房交易尾款到賬了，意味著金華首筆二手房“帶抵押過(guò)戶”按揭貸款業(yè)務(wù)在金華銀行市府支行成功落地，實(shí)現(xiàn)了二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記、抵押再次登記“三合一”辦理，使得市民辦理“二手房”轉(zhuǎn)移登記更便捷。
在傳統(tǒng)二手房交易模式下，存在交易資金安全、房屋查封、錢房?jī)墒?、一房多賣等交易風(fēng)險(xiǎn)，并且各類手續(xù)較為繁瑣。原先市民辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押人需先清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)，辦理抵押注銷登記后才能辦理二手房轉(zhuǎn)移合拼并抵押登記，申請(qǐng)人需多次往返銀行、登記窗口，辦理時(shí)間較長(zhǎng)。
為了更好地減少買賣糾紛，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《浙江省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，2021年金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)真落實(shí)省、市存量房資金監(jiān)管工作要求，作為“我為群眾辦實(shí)事”的重要舉措，存量房資金監(jiān)管平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生，金華銀行作為全市唯一合作的金融機(jī)構(gòu)參與系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為交易資金監(jiān)管的實(shí)施機(jī)構(gòu)，遵循安全、便捷、無(wú)償?shù)脑瓌t，設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶，對(duì)買賣雙方在交易過(guò)程中的交易資金進(jìn)行監(jiān)管，有效保障交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。
該平臺(tái)打破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)高效協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”的目標(biāo)。在新業(yè)務(wù)模式下，未結(jié)清貸款的二手房過(guò)戶時(shí)，賣方無(wú)須在過(guò)戶前籌集資還清貸款，買方也無(wú)須將首付款提前支付給賣方，只要雙方合同成交價(jià)能夠覆蓋賣方貸款，買賣雙方即可在辦理過(guò)戶時(shí)通過(guò)“浙里辦”——“信義居”申請(qǐng)資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)先“帶抵押過(guò)戶”后資金清算。
金華首筆業(yè)務(wù)的成功落地意味著存量房交易多了一把“護(hù)航傘”，為市民買賣“二手房”提供更大便利，對(duì)促進(jìn)“二手房”交易市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展具有重要意義。
值班主編：楊振華