2月21日，央行最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
值得一提的是，其中LPR1年期在此之前已連續(xù)兩月下調(diào)，分別下降了5個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)上月5年期為21個(gè)月來(lái)首降，下降了5個(gè)基點(diǎn)。
LPR仍有下調(diào)空間
對(duì)于本月LPR保持不變，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前一個(gè)月LPR已經(jīng)做了下調(diào)，且各類信貸政策持續(xù)放松，當(dāng)前政策進(jìn)入消化期，不會(huì)每個(gè)月都這么“瘋狂”地下調(diào)。
而LPR后續(xù)是否有下調(diào)空間，嚴(yán)躍進(jìn)表示下調(diào)空間存在，關(guān)鍵也看第一季度的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。另外從房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化上看，銀行信貸政策已經(jīng)在此前降準(zhǔn)和降息的基礎(chǔ)上逐漸釋放效應(yīng)，70城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)也有復(fù)蘇跡象，總體上房貸市場(chǎng)可以較好支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。尤其是首付比例政策下調(diào)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的影響要大于利率調(diào)整的影響。
深圳房貸利率整體灣區(qū)最低
全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)跟隨政策面實(shí)施寬松政策，那么深圳的房貸利率情況如何？
據(jù)樂(lè)有家研究中心調(diào)查統(tǒng)計(jì)，截至2月14日，深圳商業(yè)銀行房貸利率首套最低為4.9%，二套為5.2%，整體為灣區(qū)最低。
目前的貸款利率與1月變化不大，但與2021年12月的利率比起來(lái)，還是有不少銀行從此前的加45BP調(diào)低為加30BP。
當(dāng)前的貸款利率便宜了多少呢？以調(diào)整前首套房貸利率最高5.1%為例，貸款總額500萬(wàn)，貸30年，等額本息方式月供為27147.49元，利息總額為477.31萬(wàn)。實(shí)行新的利率4.9%，等額本息方式月供為26536.34元，利息總額為455.31萬(wàn)元。下調(diào)利率后，月供少了611.15元，利息總額少了22萬(wàn)元。
樂(lè)有家金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹表示，信貸放松等種種信號(hào)表明，房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓勵(lì)剛需者購(gòu)房置業(yè)的。大灣區(qū)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域，銀行房貸利率的下調(diào)，對(duì)市場(chǎng)會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。預(yù)計(jì)未來(lái)信貸額度應(yīng)該會(huì)持續(xù)處于相對(duì)寬松的狀態(tài)，助力市場(chǎng)回歸到正常交易水平。