對(duì)于剛需族而言，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不是很好的前提下，購(gòu)房必然要面臨貸款的問(wèn)題。如果能夠花時(shí)間研究貸款的方式和特點(diǎn)選擇合適的貸款規(guī)劃，毫無(wú)疑問(wèn)可以節(jié)省更多的購(gòu)房實(shí)際成本開(kāi)支。那么，在貸款購(gòu)房方面究竟有什么省錢(qián)技巧呢？
選擇不同銀行
借款人房貸時(shí)，選擇不同的銀行貸款可以達(dá)到不同的省錢(qián)效果。從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看外資銀行本土化程度越來(lái)越高內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)借款人的可選余地也越來(lái)越大。
內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人的需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群，國(guó)有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等，在借款中信用度較高，各銀行分行支行等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款；其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門(mén)銜接性較差，經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對(duì)一式服務(wù)更加人性化，提前還款無(wú)限制，部分房貸政策較靈活；其劣勢(shì)在于對(duì)客戶(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶(hù)才可以辦理房貸業(yè)務(wù)，對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，本土化程度較低。
抵押購(gòu)房
對(duì)于想達(dá)到省錢(qián)的目的，借款人還可以選擇抵押消費(fèi)貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮倍來(lái)執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，借款人選擇抵押全款購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。
吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢(qián)的目的。目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供三種。從節(jié)省利息的角度來(lái)看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō)建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯，不僅可以享受較低首付容易審批，而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠政策。在使用公積金購(gòu)買(mǎi)政策性住房時(shí)，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶(hù)內(nèi)余額直接做首付。