最近隨著疫情，國際形勢的各種影響，經(jīng)濟(jì)出于疲軟的狀態(tài)，為刺激經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定發(fā)展，5月20日人民銀行最新同業(yè)拆借利率調(diào)整為一年期3.7%， 五年期降為4.25%。目前各個(gè)城市房貸利率基本調(diào)整到首套4.4，二套5.2左右，部分城市甚至調(diào)整為首套4.25，二套5.05，房貸，這是近五年來最低的房貸利率。很多人會(huì)問房貸利率的下調(diào)，原來按揭客戶比如6.35，6.75，5.35，5.75等等的高利息房貸能否享受低利息，下面我給做幾點(diǎn)分析解答。
首先銀行的貸款利率是lpr+浮動(dòng)基點(diǎn)，如果你辦理房貸的時(shí)候 lpr是4.6，銀行加70個(gè)基點(diǎn)的話，你的房貸利率就是5.3。lpr下調(diào)至4.4，需要根據(jù)12月份的lpr確定下年度的利率，比如12月份的lpr是4.4那么下年度你的房貸利率就是4.4加銀行上浮的70個(gè)基點(diǎn)，就是5.1，銀行上浮的基點(diǎn)是不會(huì)變得，都是寫在合同里的，所以想著大幅度降低房貸利率是不現(xiàn)實(shí)的。那么如何才能享受政策利息，我給大家總結(jié)了目前常用的幾種途徑，以供大家參考。
一、目前有極少數(shù)銀行可以轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，就是比如你原來在A銀行做的按揭貸款，可以轉(zhuǎn)到B銀行重新做按揭，目前的利率在4.95左右。貸款時(shí)間會(huì)縮短，最長不超過22年，適合8年內(nèi)，或者長期還的客戶。
二、置換掉現(xiàn)在的房子，重新買房辦貸款，缺點(diǎn)是稅費(fèi)，裝修等也是一筆不小的開支，相對(duì)于省的利息可能不夠開銷的，比較適合改善型客戶。
三、可以轉(zhuǎn)化成經(jīng)營貸，消費(fèi)貸，目前濟(jì)南市場的經(jīng)營貸利率在3.7-4.6%左右，消費(fèi)貸的利率在4.5-6%左右，先息后本，等額本息都可以選擇，目前期限1-20年左右，適合擴(kuò)額降息的客戶。