在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、多個(gè)省市相繼放松限購(gòu)的情況下，重慶地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)了松動(dòng)。昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)二套房的認(rèn)定由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要名下沒有住房，不管之前在銀行是否有房貸記錄，都可以認(rèn)為是首次購(gòu)房。
兩家銀行認(rèn)房不認(rèn)貸
2010年，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房貸款進(jìn)行限貸。四年之后，重慶對(duì)于二套房的認(rèn)定開始出現(xiàn)松動(dòng)。
某國(guó)有大行重慶分行相關(guān)工作人員表示，“重慶二套房的認(rèn)定，只認(rèn)房不認(rèn)貸，這是剛剛出的一個(gè)新政策，只要繳清之前的貸款后二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算，首付3成，利率7.21%。但是，最終具體執(zhí)行情況，還得看開發(fā)商樓盤的相關(guān)規(guī)定。”
此外，另一家國(guó)有大行同樣表示在重慶有新政策，“但我們銀行只針對(duì)二手房，詳細(xì)情況還得看開發(fā)商那邊的受貸政策。”
那么，哪些購(gòu)房者可以享受到這項(xiàng)新政策呢？銀行相關(guān)工作人員表示，符合“只認(rèn)房”的條件有三：一是購(gòu)房者名下無房；二是購(gòu)房者之前房貸必須還清；三是須出具以前按揭房子的轉(zhuǎn)讓證明。
重慶房貸發(fā)放平穩(wěn)
根據(jù)此前人行重慶營(yíng)管部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年新發(fā)放個(gè)貸中首套房占比96%。而去年，新發(fā)放個(gè)貸中首套房占比一直在98%左右徘徊，這表明今年上半年首套房占比其實(shí)略有下降。
隨后記者以普通市民身份詢問了多家銀行的客戶經(jīng)理，這些客戶經(jīng)理均表示目前各家銀行的房貸發(fā)放比較正常，沒有出現(xiàn)房貸積壓的情況。重慶某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理王女士表示，去年底積壓的貸款現(xiàn)在都已經(jīng)發(fā)放完畢，新申請(qǐng)的貸款也在有條不紊的發(fā)放過程中。
不過，在貸款利率方面，即使是首套房，大部分銀行仍然選擇上浮了10%即7.2%左右；而二套房貸款利率，則一般至少上浮20%即7.8%左右。
“現(xiàn)在重慶大多數(shù)銀行的政策都是首套房三成首付，利率上浮10%；而二套房則需要六成首付，利率至少上浮20%。其中首套房上浮10%的政策是從去年年底開始并延續(xù)至今。”王女士表示，現(xiàn)在銀行比較重視的項(xiàng)目是信用卡貸款及小微貸款，這幾個(gè)貸款的利潤(rùn)比較高，而房貸期限較長(zhǎng)、發(fā)放起來比較麻煩，再加上利潤(rùn)相對(duì)來講比較低，所以很多銀行普遍沒有之前重視房貸這一塊。
開發(fā)商未接到通知
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推出，對(duì)目前觀望市場(chǎng)的“換房族”來說是好消息。那么，重慶的樓盤是否已經(jīng)適用此政策？記者致電了重慶熱門區(qū)域中的幾個(gè)樓盤。對(duì)此，這幾個(gè)樓盤均表示尚未接到通知，目前二套房仍然實(shí)行首付六成。“可能跟銀行剛剛推行這個(gè)政策，以及目前推行這個(gè)政策的銀行比較少有關(guān)，目前我們還沒接到相關(guān)通知。”某大型樓盤的置業(yè)顧問表示。