昨天我們說(shuō)到，不管是剛需還是投資，萬(wàn)一期房爛尾，購(gòu)房者都可以通過(guò)訴訟方式解除購(gòu)房合同和借款合同，不再償還銀行貸款，除非購(gòu)房者自己堅(jiān)持要房。
但實(shí)踐中卻有購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效，但購(gòu)房者還要繼續(xù)承擔(dān)償還貸款責(zé)任的案例，難道是法院判錯(cuò)了么？
1）2007年，G銀行與陳某、某開(kāi)發(fā)商D公司簽訂《個(gè)人貸款合同(抵押、保證)》1份，約定陳某向G銀行借款37萬(wàn)元，用于購(gòu)房。
3）合同簽訂后，G銀行和陳某于2007年9月12日辦理抵押物登記手續(xù)，G銀行于同日發(fā)放貸款。
4）2010年，一審法院受理陳某訴D公司商品房預(yù)售合同糾紛案。審理中，G銀行作為第三人參加訴訟。
一審法院在審理該案中認(rèn)為，陳某和D公司通過(guò)簽訂商品房預(yù)售合同的合法形式，掩蓋了D公司獲得銀行貸款的非法目的，該行為損害了他人的利益，故合同無(wú)效。
因商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效，貸款合同的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故該貸款合同應(yīng)一并予以解除。據(jù)此一審法院判決合同無(wú)效；陳某歸還G銀行借款本金355672．35元及截至2011年3月29日的利息。
陳某不服該判決提起上訴，上海市第二中級(jí)人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。之后，G銀行收到歸還的貸款820．09元。
開(kāi)發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，開(kāi)發(fā)商與該自然人應(yīng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
“房住不炒”的基本政策勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性，如果開(kāi)發(fā)商為了貸款融資盤(pán)活資產(chǎn)，找到自己的朋友或者熟人抑或是其他借此牟利的個(gè)人幫忙，大家也別為了點(diǎn)蠅頭小利去以身試法，搞不好不但要血本無(wú)歸，嚴(yán)重的可能涉及貸款詐騙的刑事犯罪，不可不防。