5月15日，央行宣布下調(diào)首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，利好房市，但很多人仍然存在以下困惑：
1.我已貸款買過房，對(duì)我還貸是否有利好的影響？
2.我還未買房，該如何享受下浮政策帶來的利好？
3.房地產(chǎn)是否可以繼續(xù)投資？
先回答這三個(gè)問題，再幫大家細(xì)細(xì)解讀：針對(duì)貸款已買過房的，部分人（LPR浮動(dòng)利率貸款者）在調(diào)整周期內(nèi)是可以享受利率下浮帶來的福利；針對(duì)未買房之人，LPR利率已經(jīng)下調(diào)，直接享受即可；針對(duì)問題三，房地產(chǎn)只有一線新一線城市核心區(qū)域相對(duì)還有價(jià)值，但這項(xiàng)政策一定不是鼓勵(lì)炒房。
我們先了解房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)與定義，房貸利率前后有過兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是2019年10月8日之前的房貸基準(zhǔn)利率（由央行制定）；一個(gè)是2019年10月8日之后的LPR利率。大家以前常說的房貸利率上浮10%、20%，都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折?，F(xiàn)在大家常說的房貸利率加多少個(gè)基點(diǎn)，都是在LPR的基礎(chǔ)上增加。顯然這一次下降20個(gè)基點(diǎn)，說的就是LPR利率，所以還在用以前基準(zhǔn)利率用戶享受不到本次利好。下面我們重點(diǎn)說LPR利率。
LPR利率分為浮動(dòng)利率與固定利率。LPR固定利率，顧名思義就是從銀行貸款之后利率恒定不變的房貸利率，不受市場浮動(dòng)影響，所以選擇LPR利率為固定利率的買房之人，也享受不到本次利好。所以選擇LPR浮動(dòng)利率的買房之人，是可以享受本次紅利。LPR浮動(dòng)利率有部分構(gòu)成：LPR浮動(dòng)利率=LPR基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)?；c(diǎn)在合同期內(nèi)是不會(huì)變動(dòng)的，所以國家通過調(diào)控LPR基準(zhǔn)利率，來調(diào)控房貸率。本次下浮20個(gè)基點(diǎn)，調(diào)控的就是LPR浮動(dòng)利率公式中的LPR基準(zhǔn)利率。20個(gè)基點(diǎn)，又叫20bp，換算成百分制為0.2%。這樣本次下浮的房貸率為0.2%。
但是LPR浮動(dòng)利率是有調(diào)整周期的，所以當(dāng)前或者本年度，已買房之人暫時(shí)享受不到該紅利，等下次調(diào)整周期（一般一年）一到，就可以根據(jù)當(dāng)下利率，來調(diào)整個(gè)人的房貸率。