30萬貸款30年(即360期)的月供需按不同還款方式計(jì)算。還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。

根據(jù)央行貸款利率,五年以上商業(yè)貸款年利率為4.90%;五年以上公積金貸款年利率為3.25%。30年30萬貸款月供如下:

一、商業(yè)貸款

1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕,30萬貸款的月供為1592.18元。

2.等額本金還款法月供=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計(jì)金額)×月利率,30萬貸款30年的月供(3萬÷360) (300000-累計(jì)本金已歸還)×(4.90%/12)。

二、公積金貸款

參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得:

1.等額本息還款法30萬貸款30年每月供1305.62元。

2.等額本金還款法30萬貸款30年的月供(3萬÷360) (300000-累計(jì)本金已歸還)×(3.25%/12

商貸三十萬三十年,按照現(xiàn)在首套房的利率是5.88,月供是每個月需要還款1800元左右。