房貸利率10月8日起正式換錨，北上深三地新發(fā)放房貸利率進(jìn)行新舊更替。
根據(jù)央行規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
換錨后，北上深房貸利率都有哪些變化？
按照最近一期公布的5年期以上LPR計(jì)算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。此前，房貸大戶(hù)四大行執(zhí)行的深圳房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5％（利率為5.145%），二套房利率較基準(zhǔn)利率上浮10%（利率為5.39％）。
建設(shè)銀行深圳市分行介紹，該行金額100萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式的首套房貸款，執(zhí)行LPR定價(jià)后，月供與此前相差2.78元。
調(diào)整后，北京個(gè)人首套住房貸款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，較之前（北京大部分銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率水平）分別提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)和0.02個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)整后上海房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海執(zhí)行首套房貸利率最多為基準(zhǔn)利率4.85%打九五折，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即分別為4.61%和5.39%。
對(duì)于上海地區(qū)首套房并未按照央行規(guī)定不得低于相應(yīng)期限LPR，而是減了20個(gè)基點(diǎn)，相關(guān)消息人士解釋稱(chēng)主要是改革前上海首套房最低按照貸款基準(zhǔn)利率打九五折，即4.6%。如果按新定價(jià)機(jī)制，等于上海首套房要加20個(gè)基點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響。