濟南出手調(diào)控樓市未提限貸限購

在開發(fā)商拿地方面，《通知》提出，提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件，防止非理性競爭，依法嚴(yán)厲查處違約行為。一方面，提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。另一方面，縮短土地出讓價款繳納時間。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

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預(yù)售報價飆升政府或?qū)⒏深A(yù)

市民：高出周邊多少算是明顯高？

除了對土地市場進(jìn)行調(diào)控外，新政中還有多條是對商品房的銷售進(jìn)行調(diào)控。文件中明確提出打擊惡意炒房、倒號、捂盤惜售等行為，但是不少市民建議相關(guān)部門給出細(xì)則，便于政策落地執(zhí)行。

此次《通知》提到，對于囤房不賣的開發(fā)商，文件也出臺了限制政策。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)據(jù)實進(jìn)行價格申報，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項目，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售。對違反本規(guī)定，惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè)，依法嚴(yán)厲懲處。

對此，不少市民建議，商品房預(yù)售價高出前期成交價或周邊同類在售項目價格多少，才算明顯的高，需要必要的價格指導(dǎo)。必要的價格指導(dǎo)，如何實施？是和周邊同類在售項目價格持平嗎？這些在《通知》中都沒有明確，就很難落實，希望有關(guān)部門給出更便于落地執(zhí)行的細(xì)則。

此外，《通知》要求開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。已取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價對外銷售并及時網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

聚焦樓市新政

加大土地供應(yīng)分區(qū)域均衡供地，擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏

提高拍地資金條件

提競買保證金比例

競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。

縮短土地出讓價款繳納時間

土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%(含)的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價率超過50%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

嚴(yán)罰惡意炒地囤地

凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟南市參與土地競買。

實施必要的價格指導(dǎo)

對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項目，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售。惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè)，依法嚴(yán)厲懲處。

嚴(yán)厲打擊捂盤惜售

開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。已取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價對外銷售并及時網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號

加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反本規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu)，依法終止其經(jīng)營行為，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。

加大保障性住房建設(shè)力度

改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，增強住房困難家庭租賃住房能力。

加強信息公開，倡導(dǎo)群眾理性購房

對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準(zhǔn)確向社會公布，倡導(dǎo)群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序行為，依法予以查處。

建立已供宗地建設(shè)手續(xù)臺賬

協(xié)調(diào)督促項目盡快開工，規(guī)范銷售行為，加大市場供應(yīng)，合理控制商品房庫存結(jié)構(gòu)。