住房公積金可以享受貸款低利率，公積金貸款額度是要綜合考量的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來(lái)確定。那么，2018住房公積金貸款額度是多少？2018年公積金貸款利率是多少？在這里小馬就給大家介紹一下貸款的一些知識(shí)吧。
住房公積金的貸款的貸款年限與一手房和二手房以及貸款用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金的個(gè)人購(gòu)房貸款：一手房長(zhǎng)不能超過(guò)30年；二手房長(zhǎng)不能超過(guò)15年；申請(qǐng)自住的住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，長(zhǎng)不能超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款，貸款年限應(yīng)該與申請(qǐng)的購(gòu)房的貸款年限一致。另外，上述年限均不長(zhǎng)于借款人法定的離退休時(shí)間后的5年。
一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：
①貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“①”款規(guī)定的比例。
2、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，高貸款額度為50萬(wàn)元，且高不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
二手房公積金貸款額度與比例
二手房公積金貸款高額度為40萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：
1、二手房公積金首套住房貸款高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的低價(jià)格為準(zhǔn)；
2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%；但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“1”款規(guī)定的比例；
3、二手房公積金二套住房貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
公積金貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
2、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元；
2、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元；
3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元；
4、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。
在公積金貸款利率方面，5年（含）以內(nèi)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年（含）以內(nèi)基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.025%；五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.575%。