重啟限購限貸多地樓市成交進(jìn)入速凍模式

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買方市場(chǎng)。

多地樓市成交進(jìn)入速凍模式

廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房?jī)r(jià)上漲過快，被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”。9月25日，南京即出臺(tái)限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺(tái)當(dāng)天，銷售數(shù)據(jù)迎來高峰：新房共認(rèn)購1570套，成交1604套。

國慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺(tái)限購新政后，南京再次跟進(jìn)。10月5日，南京出臺(tái)限購升級(jí)版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明，還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中，只有深圳和南京有此限購條例。

限購重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點(diǎn)，商品房認(rèn)購84套，成交142套。在平時(shí)，單日認(rèn)購量在300套到500套之間。

相比于其他熱點(diǎn)城市對(duì)限購的輕車熟路，首次出臺(tái)限購政策的東莞一出手便躋身“強(qiáng)限購”城市序列，市場(chǎng)顯得頗不淡定。

10月6日，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在昨天限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

然而，今天截至20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。

同為臨深城市，東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了，惠州還沒有，要不要抓緊看一看？”

其他城市新政實(shí)施后的成交量：

10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

9月30日晚上，北京出臺(tái)“新京八條”，僅當(dāng)天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，一名經(jīng)紀(jì)人表示，10月1日到3日的三天，不少經(jīng)紀(jì)人基本沒什么客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。

蘇州10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌。

賣方市場(chǎng)一夜之間變成買方市場(chǎng)

一位深圳中介向記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺(tái)后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺(tái)后，臨時(shí)變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅(jiān)定了買房信心，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來換房成本太大，不敢賣了。

南京龍虎網(wǎng)也報(bào)道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場(chǎng)，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場(chǎng)一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，不少賣家已經(jīng)提出可以降價(jià)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實(shí)，更多的購房者、投資客會(huì)陷入觀望當(dāng)中，暫時(shí)不會(huì)入市，而一些對(duì)后市不樂觀的搶跑樓盤或會(huì)降價(jià)出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策頻頻出臺(tái)，說明政策拐點(diǎn)已經(jīng)徹徹底底地到來。當(dāng)然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴(yán)厲，體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。此類政策對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)交易的規(guī)范有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機(jī)需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

每日經(jīng)濟(jì)新聞今天早上報(bào)道，樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對(duì)于剛需人群來說，買房的時(shí)間點(diǎn)或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌。但對(duì)于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來說，風(fēng)險(xiǎn)或正在逼近。