現(xiàn)在房產(chǎn)除了居住功能，還有個(gè)更重要的作用，就是作為融資工具，如果在廣州有房產(chǎn)的話，有哪些方式可以獲得融資呢？
一、銀行房產(chǎn)抵押：現(xiàn)在銀行主推經(jīng)營(yíng)性抵押，最低利率年化3.85%，最長(zhǎng)30年，額度可以做到房產(chǎn)價(jià)值的70%，主要優(yōu)勢(shì)在于利息低，年限長(zhǎng)；劣勢(shì)為放款時(shí)間比較慢，一般15-30天，征信要求嚴(yán)格，手續(xù)繁瑣。
二、機(jī)構(gòu)和私人房產(chǎn)抵押：利率較銀行高，最高可以做到房產(chǎn)價(jià)值的70-80%；優(yōu)勢(shì)在于放款時(shí)間快，一般為1-3天，審批較為寬松，征信可溝通尺度大。
三、銀行信用貸款：針對(duì)房產(chǎn)客戶，銀行推出的裝修貸，按揭月供貸等等，都可以滿足小額的資金需求，一般最高50-100萬(wàn)，放款時(shí)間1-3天，利率年化6%左右；優(yōu)勢(shì)在于這個(gè)是純信用貸款，不用任何抵押擔(dān)保。
四、民間資金：如果征信不太好，或者需要單簽的情況下，就只能求助于民間資金了，這類相對(duì)利息會(huì)比以上幾類高，也可以做有抵押和無(wú)抵押兩類，優(yōu)勢(shì)在于審批寬松，放款快，溝通尺度比較大。