樓市最新消息：新政發(fā)力一二線城市房價(jià)降溫

首先是一二線城市開始降溫，從城市影響看，一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外濟(jì)南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。張大偉表示，“整體來看，二線城市成交開始降溫。上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套，連續(xù)兩周低于4萬套。升級(jí)的二線城市限購、限貸政策開始影響市場(chǎng)成交”。

此外，從實(shí)際簽約看，受到新政直接影響的22個(gè)城市，10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%-40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。一二線城市整體市場(chǎng)，即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車的刺激效應(yīng)下，截至16日，實(shí)際簽約數(shù)據(jù)也下調(diào)了25%-30%。張大偉說，“如果剔除政策末班車影響，市場(chǎng)成交量在最近一周下調(diào)幅度在35%左右”。

其次，在價(jià)格方面，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從市場(chǎng)成交價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價(jià)到市場(chǎng)正常水平。

市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入調(diào)整窗口期

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，這輪全國樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲。市場(chǎng)需求受限的情況下，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢(shì)。胡景暉認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場(chǎng)接下來肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期，購房者會(huì)逐漸趨于冷靜。而失去需求的支撐，市場(chǎng)的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小。因此，進(jìn)入四季度后，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑，房價(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企

穩(wěn)。張大偉分析表示，整體看，這一輪政策的力度非常大，市場(chǎng)將告別明顯上漲?！氨据喺邔⒖焖僖种品績r(jià)過快上漲，未來房價(jià)的下調(diào)現(xiàn)象很可能會(huì)蔓延到很多城市”。過去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化。房價(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。