11月09日訊，11月8日，上海銀監(jiān)局發(fā)布公告稱，日前下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。除了此前一直強(qiáng)調(diào)的嚴(yán)查首付款資金來源之外，對于“假離婚騙貸”的現(xiàn)象，上海銀監(jiān)局此次也正式提出，銀行需加強(qiáng)對共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割情況的審核。 在這一輪全國范圍的樓市去杠桿過程中，銀行限貸的政策被傳出多種版本，其中，對長期以來存在的“假離婚騙貸”做法，市場接連曝出消息稱，多地銀行出手，“對離婚不到半年的申請不予受理”、“申請人離婚不足一個月銀行不放貸”等說法層出不窮。不過不少銀行都給予了澄清，并沒有直接對此類申請人直接停貸，只是審查更為嚴(yán)格。
此次上海銀監(jiān)局的《通知》也提到這一細(xì)則。據(jù)《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要采取有效措施加強(qiáng)對借款人資質(zhì)和收入真實(shí)性的審查，對有意規(guī)避限購、限貸等相關(guān)規(guī)定的借款人，要按照審慎經(jīng)營原則從嚴(yán)審查。原則上應(yīng)以借款人家庭為單位從嚴(yán)評估其還款能力，加強(qiáng)對共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割情況的審核，從嚴(yán)審查共同還款人為前配偶、成年子女、（雙方）父母，以及離異雙方財(cái)產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)。
此外，《通知》還提出，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格審核借款人信用記錄。如發(fā)現(xiàn)申請人有在他行查詢個人住房貸款征信記錄的行為，要進(jìn)一步掌握申請人是否存在申報(bào)材料不真實(shí)、重復(fù)申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴(yán)審批貸款。對逾期記錄超過一定次數(shù)，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，從嚴(yán)審慎發(fā)放貸款。
在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)的首付資金來源問題上，《通知》提出，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求。完善審查手段，嚴(yán)格審查借款人首付款資金來源。防止借款人通過個人消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。
<