近日，蘇州和廣州、青島、濟(jì)南等城市在購房政策、貸款等方面繼續(xù)“松綁”，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。
風(fēng)口財經(jīng)梳理各地調(diào)控政策，從不同維度盤點(diǎn)出了房地產(chǎn)市場部分較有代表性的城市和給力的調(diào)控措施。
9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時，擴(kuò)大償還貸款提取范圍，父母可以申請作為共同還款人。
9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，其中提出制定“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務(wù)和對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)初步統(tǒng)計，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽、寧夏銀川等20多城出臺住房公積金新政，提到子女購房可提取父母公積金，支持“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
山東濰坊近日出臺的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請公積金貸款繳存時限從連續(xù)12個月降至6個月以上。
據(jù)鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站9月1日消息，《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》近日發(fā)布。其中明確，為進(jìn)一步方便住房公積金業(yè)務(wù)跨市域辦理，助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市圈住房公積金實行互認(rèn)互貸。
8月29日，貴陽市住房公積金管理委員會印發(fā)通知提出，調(diào)整住房公積金個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭(本人及配偶)已經(jīng)結(jié)清全部個人住房貸款或僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的，再次購房申請住房公積金個人住房貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。同時，推出公積金“又提又貸”支持繳存職工充分使用公積金購房，對同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請住房公積金個人住房貸款。
9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確個人公積金貸款額度上調(diào)至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬元。同時，《通知》也對三孩家庭給予了一定政策傾斜。
8月9日，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策及資金監(jiān)管等。文件稱，該市調(diào)整住房公積金貸款政策，提高貸款額度。2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。
據(jù)常州發(fā)布5月13日消息，江蘇省常州市住房公積金貸款政策即將調(diào)整。政策明確，降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。
另外，威海、衡陽等地也規(guī)定公積金可貸80萬元。山東威海近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》顯示，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。
9月14日，市場消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購政策，外地戶籍本地?zé)o房，無需再憑6個月社?；蚣{稅證明就能直接在當(dāng)?shù)刭徺I首套房。這是繼8月份臨近上海的太倉、昆山兩地取消外地戶籍的社保購房要求后，蘇州再次優(yōu)化限購政策，且從外部區(qū)域延伸到了核心區(qū)。至此，在蘇州全市范圍內(nèi)，外地戶籍購房者都可直接購買首套房。
但兩天后的9月16日，蘇州市高新區(qū)房地產(chǎn)市場和交易管理中心向媒體透露，收到最新通知，重新按原規(guī)定執(zhí)行。
早在今年1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，對于繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。
今年6月，成都住房公積金管理中心印發(fā)《同城化公積金貸款實施細(xì)則（試行）》。 在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽市、眉山市、資陽市購買自住住房，可向成都公積金中心申請辦理同城化公積金貸款。將購買首套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購買第二套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。
另外，珠海等多個城市都將公積金貸款首付比例調(diào)整到最低20%。
四川省廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布“2022年購房利好政策”，2022年9月21日起執(zhí)行，于年底前結(jié)束。在廣元市城區(qū)范圍內(nèi)購房的，可享受財政補(bǔ)貼政策。提高公積金貸款限額，單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元，雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元。降低公積金貸款首付比例。放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年）。
9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求〈洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）〉意見的公告》。辦法明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，目的很直接，因為商貸和公積金貸款之間的利差比較大，通過商轉(zhuǎn)公的方式可以有效降低購房者的還款壓力，減少貸款利息支出。近期，包括河南洛陽、吉林長春、陜西漢中、云南普洱、廣西防城港、甘肅甘南等多地密集發(fā)布了房貸商轉(zhuǎn)公政策。
目前來看，鄭州落實“保交樓”的政策最全、力度最大。在9月6日召開了強(qiáng)力攻堅“保交樓”專項行動動員會后，鄭州9月7日印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工，并提出5個“保交樓”專項行動方案，包括壓實企業(yè)主體責(zé)任、政府全力紓困、做好破產(chǎn)重整、嚴(yán)肅追究責(zé)任、確保全面復(fù)工。鄭州市市長何雄此前在會上指出，要用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細(xì)化實施方案，打好打贏“保交樓”攻堅戰(zhàn)。
9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。
9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。
另外，建業(yè)地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也在不同場合對“保交樓”工作進(jìn)行部署，要打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)。
7月28日，中央政治局會議提出“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，這是保交樓首次寫入中央政治局會議文件，具有極強(qiáng)的指示性和針對性。
此前，銀保監(jiān)會一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”問題，7月以來，滄州、西安、東莞、長沙等多地出臺了“保交樓”相關(guān)舉措，包括預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)、“一樓一策”、“一對一”幫扶機(jī)制等，力促保交樓。
近日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。
近期，全國多地相繼出臺各種樓市調(diào)控政策，包括公積金貸款、限購等措施，而城市和房企的保交樓政策和措施也不斷加碼。今年以來，已有至少20個城市先后頒布過放松樓市限購的政策，進(jìn)一步提振了市場情緒。
國家統(tǒng)計局近日公布數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。數(shù)據(jù)顯示，8月全國房屋竣工面積為4833萬平方米，環(huán)比增長42.5%，絕對規(guī)模為今年3月份以來次高位，同比下降2.5%，同比降幅較上月收窄33.5個百分點(diǎn)。
當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，基本面承壓明顯。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化成為共識，1~8月房地產(chǎn)市場銷售降幅收窄；房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長；房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉近日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓、穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化，但也要看到，銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個過程，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要繼續(xù)付出努力。
國信證券認(rèn)為，在當(dāng)前的政策托舉下，沒有必要對地產(chǎn)銷售有超過對經(jīng)濟(jì)整體的擔(dān)憂，在此基礎(chǔ)上，期待需求端更有力政策推出的效果，未來或?qū)⒂懈蠓秶⒏土业恼呃贸雠_，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。