首先我們先來(lái)普及負(fù)增長(zhǎng)的意思：
舉例：2022年2月份居民還貸款的量大約是7400億，而銀行發(fā)放貸款量只有7000億。
新發(fā)放的金額總數(shù)＜還貸的金額總數(shù)；
我看網(wǎng)上有的人抱怨房貸利息高
什么貸100萬(wàn)，還200萬(wàn)。我真的覺(jué)得21世紀(jì)了，就想著白嫖了？
中國(guó)的房貸利息我真的敢說(shuō)絕對(duì)是全世界發(fā)展中國(guó)家最低的利息了。
房貸利息只有發(fā)達(dá)國(guó)家才會(huì)低一些，發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)就是比較低的了。
房貸100萬(wàn)，30年，等額本息，一個(gè)月5307元，30年一共還191萬(wàn)，利息91萬(wàn)；平均每年利息3萬(wàn)；100萬(wàn)借款一年只有3萬(wàn)利息。自己對(duì)比一下高低
目前某寶、某東、某團(tuán)、各類平臺(tái)，哪個(gè)利息是低于年化20%的，很少吧？基本都是20-25之間；
貸款100萬(wàn)，還款200萬(wàn)，主要是因?yàn)槲覀冑J款年限長(zhǎng)？你去和你親戚借錢，1分錢利息，你看看一年要多少利息？30年又要多少利息？長(zhǎng)點(diǎn)腦子吧。服服的了。
和別人借款100萬(wàn)，按照民間借貸最低利息1分計(jì)算，一年就是10萬(wàn)-12萬(wàn)（以10個(gè)月或12個(gè)月為周期），利息就是300萬(wàn)，再說(shuō)房貸利息高，我只能說(shuō)智商是個(gè)好東西。
其實(shí)這一輪負(fù)增長(zhǎng)結(jié)果很明顯：貸款買房需求有所下降
給大家算一筆賬：
目前全國(guó)房貸總量大約80萬(wàn)億；按照平均還款年限10年計(jì)算（30年或20年的人大部分都是長(zhǎng)貸短還，平均后中國(guó)人實(shí)際還款年限也就是10年左右）按照4.9-5.39%房貸利息計(jì)算，一年利息12.1萬(wàn)億。2021年居民可支配收入45萬(wàn)億，居民的消費(fèi)總支出是34.1萬(wàn)億；
那么我們用居民可支配收入45萬(wàn)億-消費(fèi)總支出34萬(wàn)億-利息12.1萬(wàn)億=-1億萬(wàn)；
意味著什么？存下的錢根本不夠還房貸，我們還得借著錢還房貸。
房貸總量：80萬(wàn)億10年利息：12.1萬(wàn)億2021年居民可支配收入45萬(wàn)億居民消費(fèi)總支出34.1萬(wàn)億
對(duì)于普通人來(lái)講，房?jī)r(jià)已經(jīng)真的有心無(wú)力了。