人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起實(shí)施。此通知大概意思：限貸大中低檔銀行，購(gòu)房貸款比例收緊，假設(shè)某個(gè)銀行2021年有一個(gè)億的貸款額度，那么房地產(chǎn)貸款額度只能占40%成，也就是4000萬(wàn)，個(gè)人貸款也是如此。
2021限貸令，不僅限制了開(kāi)發(fā)商，也限制了個(gè)人房貸，引導(dǎo)資金運(yùn)用到實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)上，切實(shí)落實(shí)房住不炒，遏制脫韁的房?jī)r(jià)。
而國(guó)內(nèi)房企內(nèi)外交困：海外因?yàn)橐咔椴粩鄲夯?、蔓延；暴力事件層出不窮等導(dǎo)致國(guó)外各個(gè)行業(yè)難以穩(wěn)步前進(jìn)。而國(guó)內(nèi)樓市政策以穩(wěn)定為主基調(diào)，提倡“房住不炒”。
房企想要賣房，快速回籠資金，必須要迎合消費(fèi)者的購(gòu)買能力，但在這限貸令之下，雖然說(shuō)是在嚴(yán)格落實(shí)房子只住不炒的大方針，限制炒房客，但這也誤傷了部分剛需首套房用戶。因?yàn)榘醋置胬斫猓杭偃绠?dāng)?shù)馗鞣N銀行的個(gè)人貸款指標(biāo)用完了，那就是連剛需首套房，都沒(méi)有辦法貸款了。
而銀行貸款審核是有優(yōu)質(zhì)客戶一說(shuō)。顧名思義優(yōu)質(zhì)客戶就是有極強(qiáng)的償還能力，身邊有正常工作的誰(shuí)沒(méi)個(gè)2套房子，試想連首套房都還在觀望、彷徨的在銀行眼里會(huì)是優(yōu)質(zhì)客戶嗎？至少說(shuō)明你的工資收入預(yù)期不高，或者說(shuō)不穩(wěn)定。所以接下來(lái)普通老百姓購(gòu)房申請(qǐng)貸款會(huì)更難
所以個(gè)人以為接下來(lái)的房企讓利，降低價(jià)格的趨勢(shì)可以預(yù)見(jiàn)，二手房的升值空間也將不斷收窄。資金實(shí)力差的中小房企很容易出現(xiàn)偷工減料甚至棄建爛尾等問(wèn)題，老百姓可選余地大大增加，我們不能單單只看價(jià)格，自以為撿漏，需要睜大眼睛好好評(píng)估才可下手。
我在想，主管部門為什么不采用階梯式房貸利率呢？首套剛需房3點(diǎn)，二套房6點(diǎn)，三套9點(diǎn)以此類推，會(huì)不會(huì)更加人性，給予剛需首套房也有機(jī)會(huì)上車機(jī)會(huì)呢？