【導(dǎo)讀】武漢二手房首付多少？根據(jù)評(píng)估總價(jià)來(lái)的，首套首付3成，二套首付5成。武漢二手房貸款利率是多少？不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。
武漢二手房首付需要交多少錢(qián)？
1、購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說(shuō)的30％指的不是成交的而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
2、購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
首付款是在簽約之后繳納的，如果評(píng)估已經(jīng)結(jié)束，簽約交完首付款之后接著就可以去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不過(guò)，這個(gè)過(guò)程有地區(qū)差異，一般要20個(gè)工作日左右~最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)工作日。就您所說(shuō)的，直接把首付款給房主，我不知道您是不是貸款購(gòu)房，如果是的話，首付款是應(yīng)該交到銀行的。如果不是貸款購(gòu)房那你之前的定金已經(jīng)交給房主了。剩余的等辦理結(jié)束后一次付清！
武漢二手房貸款利率是多少？
目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。（數(shù)據(jù)僅供參考）
武漢二手房貸款流程
1、遞交材料，提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)武漢二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、評(píng)估：約定時(shí)間，武漢房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
3、銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
武漢二手房貸款年限
一、二手房商業(yè)貸款年限
1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長(zhǎng)是10年。
2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅，70年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個(gè)因素影響：
①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。
②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買(mǎi)二手房。
2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅
①按房屋結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝47－房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。
②按不同公積金中心來(lái)認(rèn)定：國(guó)管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長(zhǎng)也是30年，通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過(guò)以上的方式初步計(jì)算出來(lái)的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
相關(guān)問(wèn)答
【問(wèn)】武漢二手房能用公積金貸款嗎？
【答】武漢買(mǎi)二手房可以辦理公積金貸款。
需要材料：
（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買(mǎi)房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。
【問(wèn)】外地人在武漢買(mǎi)二手房需要什么條件？
【答】滿(mǎn)足外地人在武漢買(mǎi)房條件，需要具備基本要求：
1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭?gòu)房者(外地購(gòu)房者須提供本地經(jīng)營(yíng)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)。
2、如果貸款的話，還需提供收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期工資流水等等。
3、在武漢市社保至少兩年，并且限購(gòu)一套房。
【問(wèn)】武漢二手房首付具體是怎么算的？
【答】根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低3成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款等于二手房評(píng)估價(jià)格*30%計(jì)算得出。