北京“3·17”調(diào)控一周年 樓市成交全面萎縮
“3·17新政”實施已經(jīng)接近一年，北京樓市成交量全面萎縮。
“過去一年，北京樓市密集發(fā)布調(diào)控政策，密集度創(chuàng)下全國及北京的歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30條調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，隨著政策進入平穩(wěn)周期，樓市也進入低谷徘徊期，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。
政策高壓之下，調(diào)控效果顯著。在二手住宅方面，房價已經(jīng)連續(xù)下跌9個月，成交量下調(diào)了一半以上；在新房市場方面，新建商品房住宅類合計調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達到了48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。
從具體成交物業(yè)業(yè)態(tài)來看，在“3·17新政”之后，別墅類物業(yè)成交簽約4137套，跌幅達到了52.7%；豪宅(單價10萬元+)市場成交量出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，1000萬元以上住宅成交量下調(diào)了16.7%；跌幅最大的是商住類物業(yè)。調(diào)控一年來，商住類物業(yè)實際簽約只有5895套，而且基本都集中在2017年“3·17新政”與“326新政”之間，在商辦調(diào)控新政發(fā)布之后，市場簽約只有3000套左右，同比跌幅達91%。
我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從數(shù)據(jù)來看，北京新房市場可以說是已經(jīng)來到了歷史最低谷，供應(yīng)減少、政策嚴(yán)控、淡季延續(xù)等因素共同促成了這一低谷的出現(xiàn)。事實上，新房交易量走低是房地產(chǎn)市場逐步成熟的表現(xiàn)，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代后，土地供應(yīng)的減少使其供應(yīng)量大幅減少，交易量自然不會太多。
不過，在二手房價較高的情況下，新房市場仍是解決中低收入人群置業(yè)需求的重要途經(jīng)。因此，2017年以來，北京重新大力提升了新房的土地供應(yīng)力度，尤其是共有產(chǎn)權(quán)房用地。雖然當(dāng)前北京新房市場正值最冷的時刻，但2017年的大批新增宅地供應(yīng)在今年逐步轉(zhuǎn)化為項目入市，市場也將有所回溫。
張大偉預(yù)計， 從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地會增加。