中國買房貸款和英國買房貸款，無論從銀行利率差別、貸款流程、手續(xù)，省錢技巧等等方面，都有著非常大的不同?？墒牵瑥膰鴥冗^來英國的投資人，往往由于對英國貸款政策的不了解，而白白錯過了投資有道的機會。那么兩國的買房貸款究竟有什么異同？
1、銀行多，可選擇余地大。
在國內買房貸款，基本上就是幾大國有銀行。除了國有銀行外，其它如福建銀行、中信銀行之類的也有，但畢竟不是主流。相比之下，英國的銀行就非常多，具備按揭貸款資質的200家以上。
在跟獨立貸款顧問咨詢時，有時他們竟然能夠一下子找出一千多個貸款產品供您選擇。實在讓人眼花繚亂，目不暇給啊。有時，他們會給你推薦一些根本名不見經傳的小銀行，能夠獲取比大銀行更大的優(yōu)惠。連樂購（Tesco）這樣的超市，都有屬于自己的銀行，可以向買房者提供房屋貸款。
2、競爭激烈。
在英國購物街上的銀行，你都可以走進去預約談按揭貸款。貸款專員會仔細詢問你購買房屋總價、首付情況、家庭年收入等細節(jié)，最后給你一個可貸款的數(shù)額及利息標準。在你允許時，還可以直接對你進行信用評分，如果通過了，就可以得到一個貸款意向書。
他們只要聽說你要買房貸款，每家都會積極與你聯(lián)系，爭取客戶。一些銀行之前還有推出了“你買房我交稅”的話動，許諾在一定價格范圍內（25萬鎊），會替購房者交1％的購房銳。翻開報紙，也常?？梢钥吹姐y行大幅度的貸款廣告。
當然，如果你選擇獨立貸款經紀（受英國金融監(jiān)管局的認證和監(jiān)管）的話，他們有義務向買房者推薦最符合客戶利益的貸款方案，省去買房者一家一家跑銀行、還不一定能獲取最好貸款方案的各項成本。
一般情況下，英國銀行貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例又不能超出房價的一定百分比。對于自住房，該比例可以達到最高90-95%；對于出租房，可以達到最高85%。（但對于海外投資者，這兩條都要相應減少。）
3、房屋檢查與貸款保險。
與中國略有不同，在英國，獲得貸款前，房產檢查也是必不可少的。在申請購房貸款時，買房者會被告知必須做兩個調查：一個是關于房屋土地產權及周邊環(huán)境的調查，另一個是關于房屋本身的評估。對買家來講，其實也需要這種檢查。以確保產權明晰，以及房產質素優(yōu)良。第一種由您的代理律師進行檢查，第二種，由您的貸款顧問、中介和銀行進行安排。
也許會有買房者擔心這樣的房屋評估公司是否會走過場，事實上根本不用擔心，這邊的公司都是要負法律責任的，如果未能檢測出來或出現(xiàn)了什么事故，他們也會受到重罰并擔負責任。
每樣檢測大約都在300多鎊甚至更高，取決于房子的大小和價值高低。如果想檢測的更詳細些，還能升級成更復雜的評估，如結構評估等，當然，也就意味著會支付更高的費用。在申請貸款的同時，申請人也會被告知購買兩樣保險：房屋財產險和人身保險。房屋財產險是為了防止發(fā)生大的災難時，房屋遭到破壞而造成的損失；人身險是為了防止在購買者在購買房屋后出現(xiàn)人身傷亡而得到的賠付。
舉個例子，一個中國國籍客戶、在倫敦西北五區(qū)購買了一處價值37萬鎊的聯(lián)體房，每月需支付兩樣保險費用加起來為50鎊左右。當然，取決于具體的保險要求。保險的內容越豐富，賠償金額越高，也就意味著更高的費用。對銀行來講，有了這樣的保險，它可以保證銀行的貸款在遇有自然災害或購買者人身傷亡時，銀行利益不受損失。對購房者來講，也增加了家庭生活和財產的風險防范能力。
4、銀行貸款會直接打給律師。
與國內銀行放貸直接給賣房者不同，這里的房貸都會直接打給購買者的律師，由律師再付給賣房者的律師。在懂得相關法規(guī)的兩個律師間進行交易，風險會更小。
英國房貸的還有一個特點兒是可選擇余地大，靈活性強。比如，你可以選擇固定利率或浮動利率。固定利率的好處是在一定期限內利率不變，壞處是往往比浮動利率稍高。你還可以選擇只還利息，還是本息一起還。如果選每個月只付利息，在貸款到期時，你就需要一次性還掉你所有的借款。這樣的好處是，有利于緩解當下資金壓力，壞處是你把壓力推到了最后。
再比如，如果你簽了兩年合同，兩年后，如果這個銀行價格不合理，你就可以隨時再找別的銀行，把貸款換到別的地方去。在國內，印象中很少有換銀行這樣的說法。
相比中國，英國銀行的危機感更強烈一些。如果服務不好或利息高了，消費者就會換銀行。這有點兒象消費者拿著遙控板在看電視，不好，我就隨時可以把你換掉。這些特點兒，決定了消費者手里的主動權更大一些。