2018年已過(guò)半，上半年廣州二手樓市呈現(xiàn)出：外圍區(qū)域成交升溫、市中心成交降溫以及低總價(jià)房源成交占比繼續(xù)減少的特點(diǎn)。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，市中心樓價(jià)堅(jiān)挺、低總價(jià)房源減少等現(xiàn)狀，在下半年也將繼續(xù)延續(xù)，而價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的外圍區(qū)域，在交通、配套以及城市發(fā)展利好等因素帶動(dòng)下，將繼續(xù)吸引剛需購(gòu)買力從市中心外溢。上半年交投活躍度增加較明顯的增城、黃埔等二手市場(chǎng)處于發(fā)展階段的區(qū)域，下半年成交熱度還有較大可能會(huì)繼續(xù)上升。
市中心熱點(diǎn)板塊：200萬(wàn)-300萬(wàn)都買不到電梯兩房
合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，總價(jià)低于100萬(wàn)元的房源成交占比下降明顯，而200萬(wàn)-300萬(wàn)元之間總價(jià)段的房源成交增幅最為明顯，成交占比從2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不過(guò)，從市中心部分熱點(diǎn)區(qū)域的成交來(lái)看，現(xiàn)時(shí)200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源已難覓電梯樓兩房的蹤影。
如海珠區(qū)的工業(yè)大道北，最便宜的社區(qū)盤電梯樓兩房單位，總價(jià)也已超過(guò)300萬(wàn)元以上，而電梯樓一房單位的價(jià)格，也要200多萬(wàn)元。據(jù)合富置業(yè)海珠錦榕灣分行主管陳瑜表示，現(xiàn)時(shí)光大花園水岸榕城的38平方米一房一廳單位，總價(jià)已經(jīng)要260萬(wàn)元左右，而天鵝灣45平方米的一房一廳單位，總價(jià)更達(dá)280萬(wàn)元左右。
在天河區(qū)的二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域，也有類似情況出現(xiàn)，小戶型的電梯樓單位，總價(jià)已經(jīng)要260-280萬(wàn)元左右，預(yù)算低于300萬(wàn)元根本買不到電梯樓兩房。如天河公園附近的區(qū)域，目前東方都會(huì)廣場(chǎng)的39平方米的小復(fù)式戶型，總價(jià)已經(jīng)要270-280萬(wàn)元左右，而像天河北的鴻翔大廈，面積在40平方米左右的電梯樓單間，總價(jià)也在260萬(wàn)元左右。