與冬天還隔著一個(gè)秋天，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已經(jīng)感受到了一絲絲冷意，以中弘股份為主的中小房企因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)走上了賣(mài)身自救的道路，以弘陽(yáng)地產(chǎn)為代表的另一批中小房企，為解決融資難題，敲響或正準(zhǔn)備敲響港交所大門(mén)，對(duì)接資本市場(chǎng)，還有那些已經(jīng)走在安全紅線外的房企，債務(wù)違約頻現(xiàn)，項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓激增。這背后是房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，在“五限”基礎(chǔ)上，作為房企命脈，融資渠道和監(jiān)管被全面戴上“緊箍咒”。
7單涉房ABS被叫停
頗受市場(chǎng)歡迎的資產(chǎn)證券化(又稱(chēng)ABS，以基礎(chǔ)資產(chǎn)的租金或者是未來(lái)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，發(fā)行可交易證券的一種融資形式)產(chǎn)品遭遇中止/終止，讓房企足夠緊張的融資環(huán)境雪上加霜。
作為傳統(tǒng)融資渠道收緊之下衍生出的新型融資方式，近兩年，在資產(chǎn)證券化風(fēng)口之下，各個(gè)類(lèi)型的ABS成為房企熱衷的融資選項(xiàng)之一。但是，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管的手已經(jīng)無(wú)形中從傳統(tǒng)的融資渠道伸向新型的融資渠道。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月18日為止的7月份，已經(jīng)有7單不同類(lèi)型的涉房ABS遭遇中止或終止。多位券商代表表示，被中止或者是終止，有企業(yè)自身原因，諸如底層資產(chǎn)設(shè)計(jì)不符合規(guī)定，抑或是操作上的原因，但主要與當(dāng)下趨嚴(yán)的融資政策有關(guān)，審核收緊是大趨勢(shì)。
7月12日，上交所披露，“光大-國(guó)盛-保利置業(yè)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃說(shuō)明書(shū)”終止審查，原定發(fā)行額為15.14億元，這距離之前的“中止”狀態(tài)不足一個(gè)月。這也是近日來(lái)多起涉房被中止/終止案例中，第一家央企代表。