抵押貸款的操作流程
向銀行申請(qǐng)按揭貸款的一般程序如下：
1.向銀行提交貸款申請(qǐng)
內(nèi)容應(yīng)說(shuō)明貸款的用途、金額和期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款的范疇，那么接下來(lái)就是準(zhǔn)備相關(guān)資料了。
2.提交貸款信息
如果個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款，需要以下信息：
借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需提供的材料有：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年流水、上一年度年度財(cái)務(wù)報(bào)表、半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3.住房評(píng)估
以上材料全部上交后，銀行將對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。這是抵押貸款流程中的重要一環(huán)，將直接決定抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4.放款核準(zhǔn)
評(píng)估公司將提交評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見(jiàn)給銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽署借款合同及所有相關(guān)文件、簽名、手印，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
6.抵押登記程序
憑銀行房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)所辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行貸款
由于每個(gè)銀行的規(guī)定不同，會(huì)以現(xiàn)金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。