央行連續(xù)兩個(gè)月公布個(gè)人住房貸款投放數(shù)據(jù)，“房貸荒”要結(jié)束了？

12月是每年的最后一個(gè)月，2021年的12月，對(duì)于寒冬中的樓市來說，不啻是一個(gè)“回暖”的月份。

12月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。這是人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

就在上一個(gè)月，11月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。10月末的個(gè)人貸款余額有37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元，這是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。

央行連續(xù)兩個(gè)月公布個(gè)人住房貸款投放數(shù)據(jù)，而且都是單獨(dú)公布，不禁讓人浮想聯(lián)翩，個(gè)人住房貸款投放速度加快，是否意味著“房貸荒”要結(jié)束了，樓市要回暖了呢？

央行連續(xù)兩個(gè)月單獨(dú)公布數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款投放加快，國(guó)內(nèi)多地房貸利率也有所下調(diào)。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

就連最難的深圳，也開始了下調(diào)房貸利率的節(jié)奏。12月以來，深圳部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行有多家，包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。此外，銀行放款速度也在加快，深圳上半年房貸額度最緊張的時(shí)候，房貸審批放款最快要6個(gè)月，現(xiàn)在1個(gè)月內(nèi)基本可以完成。

“房貸荒”不再慌，對(duì)于“寒冬”中的樓市來說，確實(shí)是一個(gè)利好消息，但要談及樓市“回暖”，或許還要尚待時(shí)日。

自央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。10月以來，多次高層會(huì)議也頻繁釋放積極信號(hào)，在上周中央政治局會(huì)議上也提出推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。12月15日央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)將正式實(shí)施，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)將釋放長(zhǎng)期資金1.2萬億元。降準(zhǔn)有利于保證合理住房的信貸需求，被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。就包括這次央行連續(xù)兩個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款投放數(shù)據(jù)，也是在傳遞樓市企穩(wěn)的信號(hào)。

從各地樓市表現(xiàn)來看，10月以來，部分城市房貸利率下調(diào)，以及部分銀行房貸額度有所松動(dòng)、放款速度加快，對(duì)于提振老百姓購(gòu)房信心有積極作用，看房的人也逐漸多了起來。當(dāng)然，要說樓市“回暖”也還談不上，畢竟樓市調(diào)控并未放松，“房住不炒”作為主基調(diào)也會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持不動(dòng)搖，樓市還是會(huì)以“穩(wěn)”為主。至于樓市何時(shí)會(huì)“回暖”，有專家分析，2022年春節(jié)前后，市場(chǎng)很可能會(huì)有明顯緩解。

綜上所述，央行連續(xù)兩個(gè)月公布個(gè)人住房貸款投放數(shù)據(jù)，可以看出“房貸荒”已經(jīng)有所緩解，對(duì)于提振樓市信心有積極作用，但要談樓市“回暖”那還尚需觀察。